大規模修繕工事の本当の価値
皆さま、こんにちは！
この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます。
レアテック株式会社の奥田りさです。
2月に入り、まだまだ雪かきの疲れが取れませんが、皆さまいかがお過ごしでしょうか。
年明けから少し落ち着いたこの時期は、
マンションの大規模修繕工事について改めて考え始める方も多いのではないでしょうか。
実際に検討を進めると、費用面について悩む機会も増えてくるかと思います。
人は誰しも、「損をしたくない」という気持ちを持っていますからね。
そのため、「少しでも安い方がいい」「高い工事は避けたい」と考え、
価格を重視して業者選びをされる方もいらっしゃいます。
ただ、ここで一度立ち止まって考えていただきたいのが、
その選択が本当に“損をしていない”と言えるかどうかという点です。
施工技術や工法の違いは、工事直後には分かりにくいものですが、
数年後になると、塗膜の耐久性や防水性、下地や躯体の状態として
少しずつ違いが現れてきます。
特に重要なのが躯体補修です。
下地や躯体は仕上げで隠れてしまうため目には見えませんが、
建物の寿命を左右する、最も大切な部分です。
見えない部分こそ、丁寧な施工が長期的な価値につながります。
ここで、躯体補修について一部ご紹介をさせていただきます。
【露筋部 補修例】
上記の写真は、コンクリート内部の鉄筋が露出している状況です。
ポリマーセメントモルタル充填工法またはエポキシ樹脂モルタル充填工法で
補修を行います。
まずは、欠損（露筋）部の劣化状況を確認・調査したうえで、
脆弱部を斫り、鉄筋の錆の除去および清掃を行います。
その後、防錆処理を実施します。
防錆処理完了後は、欠損（露筋）部と充填剤との密着性を向上させるために、
プライマーを塗布します。
プライマー塗布後、ポリマーセメントモルタルまたはエポキシ樹脂モルタルを充填し、
仕上げていきます。
露筋部の補修は、表面だけをきれいにしても意味が無く、
鉄筋の錆まで適切に処理をしないと数年で同様の劣化が発生したり、
劣化範囲の拡大、剥落事故などに繋がる恐れがあります。
ここの補修を簡略化せず、適切な躯体補修を行うことが重要です。
【ひび割れ部 補修例】
こちらは塗装面にひび割れが発生しています。
上記写真は、ひび割れ幅が0.2㎜～1.0㎜未満の際に適している、
自動式低圧エポキシ樹脂注入工法で補修をしている状況です。
ひび割れに沿って一定間隔で注入器具を設置し、
注入口以外の部分をシーリング材で目止めします。
その後、エポキシ樹脂を低圧で注入し、所定時間硬化させてから、
目止めのシーリング材を撤去したら完了です。
ひび割れの幅や状態に合わない補修を行うと、
表面はきれいでも、内部では劣化が進行してしまいます。
小さなひび割れであっても、補修を簡略化すると数年後に影響が出ることもあるため、
躯体補修を適切に行うことが、将来的な補修費用や事故のリスクを抑えることにつながります。
さて、躯体補修について少しだけご紹介いたしましたが、
相見積もりを比べる際は、
金額だけで判断するのではなく、施工内容や工法、耐久性まで目を向けてみてくださいね！
大規模修繕工事は、「一括の金額」だけで考えると、
どうしても負担が大きく感じられてしまいます。
そこでおすすめしたいのが、
工事費用を「年・月・日」といった時間軸で捉える考え方です。
修繕工事は、数年から十数年にわたって
建物の安全性や快適性、資産価値を守るためのものです。
その期間で考えると、将来の修繕リスクや想定外の出費を抑えるための
“備え”として捉えることもできます。
一時的な金額の大小ではなく、
「どれだけの期間、安心して住み続けられるか」
「将来の損失をどれだけ防げるか」という視点も、
あわせて持ってみるとよいかもしれませんね。
マンション・アパートの大規模修繕工事をご検討中のオーナー様は、
どうぞお気軽にご相談ください。
それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただき
ありがとうございました。
次回もよろしくお願いいたします!
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