リノブルのスタッフブログ
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屋根塗装で整いました！
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の羽根木晃子です。 本日は、前回のブログでもご紹介したとある賃貸物件の改修工事について、 今回は「屋根塗装」の詳細を、施工写真を交えてご紹介したいと思います！ まずは、施工前の屋根の写真を。 こちらの物件の屋根は、ガルバリウム鋼板の「折版屋根」と呼ばれる屋根です。 ご覧のように鋼板を波型に折り返して成形し、葺く工法になります。 施工前の屋根の状況は、サビが全体的に発生していました。 本来はグレーの鋼板が、屋根の凹んだ面だけ赤くサビて縞模様になっていました(^^; こちらの屋根材・ガルバリウム鋼板は、「アルミニウム」「亜鉛」「シリコン」の3つの素材から造られています。 ざっくり言うと金属ですね。なぜこんなにもサビが発生してしまったのかと言いますと、 ① 空気中に含まれている酸素と水分が、屋根材の金属と化学反応を起こして酸化し、サビが発生。 ② 特にサビが発生しやすい条件、雨水や潮風に晒される環境や、湿気の多い梅雨の時期、粉塵や排ガスの多い環境にあった。 ③ 折版屋根は、波型に折られた鋼板の底の面は雨水が溜まりやすく、特に折り曲げられた箇所は脆弱になり、劣化を進行させる。 以上のような要因が重なり、酸化を進行させてサビが発生したのです。 こちらの屋根は早急な改修工事が必要な状態でしたので、 今回は低汚染で防錆効果の高い塗料による塗装にて改修工事を行いました。 まずは高圧洗浄機にて屋根に溜まったゴミやコケなどを丁寧に掃除します。 その後、ケレン掛けやペーパー掛けをしてサビを落とします。 ※こちらの写真はケレン掛けをしてサビを落としています。 そして錆止め剤を全体的に塗装します（1回目）。 ※折版屋根の山の部分は小さなローラーを使用して塗装をします。 ※錆止め剤の塗装が完了した写真です。 そして、防錆効果のある塗料にて下塗り塗装（2回目）をします。 ※凹んだ箇所は刷毛を使用して細部まで塗装をします。 さらに下塗り塗装の上に、上塗り塗装（3回目）を行いました。 施工が完了した写真が、こちらになります！ とても美しく、キレイになりました(^^) 普段は目につかないような裏側まで、細かくキレイに塗装をしています！ 屋根のサビを放置していると、はじめは部分的でもサビが大きく進行し、ガルバリウム鋼板に穴があいてしまいます。 その穴から建物の内部に雨水が浸入し、雨漏りやカビ、木造建築になるとシロアリなどが発生してしまうことも(><) 浸入した雨水によって躯体が腐食するようなことになれば、最悪の場合、建物が早々に寿命を迎えてしまうことも十分に考えられます。 屋根や屋上などの高い場所は、ご自身でチェックすることが難しい場所です。 建物の屋根や屋上の状態を知りたい方は、私たち「RENOBLE/リノブル」が調査診断を行いますので、 いつでもお気軽にご連絡くださいませ！ マンション・アパート無料修繕診断 それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ ※before① ※after① ※before② ※after② 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 で ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 をするなら 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」 へ．．． 住宅の 屋根・外壁の塗装工事 防水工事 リフォーム は．．． 「プロタイムズ金沢駅西店」 「プロタイムズ富山中央店」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 2021年11月22日 更新
マスチック工法とは？
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の羽根木晃子です。 一昨日になるのですが、先日11月16日は「いいいろ」の語呂合わせで「塗装の日」だったそうですね！ という事で、本日は塗装のお話をしたいと思います。 今回ご紹介するのは、塗装の工法の中から、「マスチック工法」について。 先日まで弊社「RENOBLE/リノブル」で施工をさせて頂いてました現場での施工写真を交えてご紹介したいと思います。 こちらは、とあるアパートの共用廊下です。 壁に塗膜の剥離や欠損があり、こちらを補修・塗装を行いました。 まずは、欠損箇所をキレイに取り除き、モルタルで下地調整をします。 剥がれた塗膜を除去し、モルタルで下地が平らになるように調整しています。 その後、塗装作業に入ります。 こちらの写真は、施工する場所以外の所を汚さないようにするために養生作業をしています。 養生は塗装に限らず、施工作業の前に行うとても大事な作業なので、キチンと行います。 そして今回の塗装の工法「マスチック工法」とは、ご覧のようなローラーを使用して塗装を行います。 こちらのマスチック専用ローラーには細かく小さな穴が沢山あるので、一度に大量の塗料を保持することができ、 マスチック専用のローラーで塗装をすることで塗膜を厚くすることができるのです。 「マスチック工法」の特徴としては、塗装面が凹凸のある仕上がりになります。 こちらの物件も施工前の塗装面はマスチック工法によるものと思われる凹凸がありましたので、 今回も塗装の施工は「マスチック工法」にて塗装を行いました。 下塗りの段階からマスチック専用のローラーを使用します。補修箇所は厚めに下塗りしています。 下塗り塗料が乾いたら、1回目の上塗りをします。 補修箇所の凹んでいる部分や、角などローラーでは塗れない部分を予め刷毛を使って丁寧に塗ってから、 マスチック専用ローラーで塗装をします。 マスチックローラーにて1回目の上塗り作業です。 2回目の上塗り作業も、もちろんマスチックローラーにて塗装をします。 こうして完成した写真がこちらです！ アップにしてみたら、補修した箇所が若干わかるかと思いますが．．． 遠目でみれば、全く違和感はございません！(^^) 「RENOBLE/リノブル」では、今回ご紹介した「マスチック工法」の他にも、 あらゆる塗装の技術や工法を熟知した職人が施工を行います！ 私たち「RENOBLE/リノブル」は施工技術と品質には絶対の自信を持っておりますので、 修繕などをご検討の際にはぜひ一度、「RENOBLE/リノブル」にお声がけくださいませ！ それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ マンション・アパート無料修繕診断 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 で ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 をするなら 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 2021年11月18日 更新
劇的ビフォーアフター⁉
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の羽根木晃子です。 本日は11月15日。11月ももう半分が過ぎようとしております。時が経つのは本当に早いものですね．．． さて今日は、先日よりご紹介しております、隣に保育園があります、ある賃貸物件の改修工事のご紹介の続きになります。 今回は、外壁の施工内容について、施工前と施工後の写真で比較してご紹介したいと思います！ こちらの写真は、施工前の物件の全景写真です。 こちらの外壁材は窯業系のサイディングパネルになります。 施工前の外壁窯業系サイディングパネル塗装面は、太陽光から出る紫外線などの影響により、 変退色（色相の変化や色あせのことです）と塗膜の剥離が全体に確認されました。 また特に西面と南面はその紫外線劣化を直接受けている面でもあって、この2面の劣化が顕著に進行し、 サイディングパネルの欠損も一部確認されました。 その為、今回は全体の改修工事ではなく、特に劣化が進行し緊急度が高い面、西面と南面の2面のみの工事をご提案し、 オーナー様よりご依頼を受けて、弊社「RENOBLE/リノブル」で施工いたしました。 施工にあたり、まずは外壁の欠損部分はポリマー樹脂モルタルで補修をします。 また特に劣化が激しい部分は、サイディングパネルに亀裂が入っていたため、亀裂があるパネルのみを撤去し、 新たなサイディングパネルを取り付けました。 ※こちらの写真、奥のグレーのサイディングパネル3枚が新たに取り付けた部分です。 今ある外装材で、活かせるものは活かして修繕費をコストダウン！ですが、劣化や欠損が激しい部分は新たに取り替えること！ 費用はやや掛かりますが、長期的に見れば取り替えた部分はこの先長持ちしますので、何度も修繕をする事もなく、 修繕維持費を抑えることに成功するのです！ こうした下地補修やパネルの取り替えを行った上で、新たに塗装を施しました。 もちろん、下塗り1回、上塗り２回の計３回塗りです！ こうして施工が完了した全景写真がこちらです！ ご覧のように、施工前は白色だった外壁は上品なネイビー色に塗り替えをし、落ち着いたモダンな雰囲気になりました。 こちらの塗装のお色はもちろん、施工前にオーナー様と、弊社の担当スタッフが何度も打合せを重ねて吟味をし、決めたお色です。 外壁の色をガラッと変更するだけで、その物件の雰囲気も一新します。 弊社「RENOBLE/リノブル」では、カラーシミュレーションもしながら、オーナー様がご納得されるまで、何度もお打合せをいたします。 ※色見本のボードです。候補の色見本を取り寄せ、オーナー様との打合せにより塗装色を決定いたします。 修繕をご検討中の方は、お気軽に「RENOBLE/リノブル」にご相談くださいませ！ それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ 無料お見積依頼・お問い合わせ ※before① ※after① ※before② ※after② 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 で ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 をするなら 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 2021年11月15日 更新
足場設置の豆知識
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の羽根木晃子です。 本日11月11日は、「1」が4つ並ぶとっても縁起が良い日ですね(^^) そして11月11日は「ポッキーの日」などの記念日が最も多い日なのかな？と思い、ネットで調べてみたところ．．． 記念日が最も多い日は、実は「10月10日」なのだそうです！ 調べてみないと分からない事や、意外と思っていた事と違っていたりする事が多々あるものですね(^^; さて、話が変わりますが、先日の投稿でもご紹介しました、隣が保育園のとある賃貸物件の施工を、 弊社「RENOBLE/リノブル」でさせて頂いておりました。 ※こちらは、足場の設置が完了した写真です。 ここで足場の設置に関する豆知識をご紹介したいと思います！ 足場の組み立てには、国家資格「足場の組立て等作業主任者」をもった人材の配置が義務づけられています。 ［労働安全衛生規則（第５６５条）ほか］ また、足場を組み立てる作業員は全員、特別教育を受講する必要があります。 ※こちらは足場組立作業の写真。 ※足場の組み立てが出来たら、ご覧のようにメッシュシートをかけていきます。 足場は大規模修繕工事だけでなく、屋上防水や外壁塗装など多くの工事で足場が必要となるのですが、足場の組み立てには 上記の資格等が必要となるため、自社では足場を組まず、専門の足場業者に協力を依頼している施工会社も少なくありません。 弊社「RENOBLE/リノブル」も、足場の設置は、腕のある信頼した足場専門の協力業者様に依頼しております。 それは、法律で定められているからだけではなく、現場となる物件の入居者様や近隣住民の皆様の安全を第一に考えているからこそです。 私たち「RENOBLE/リノブル」は足場の専門家ではなく、「建物調査診断と施工」の専門家ですので(^^; 「足場の組み立てには国家資格が必要！」、そして「足場は別の協力業者が対応することも少なくない！」 といった情報は、施工会社の担当者や、足場の設置時に足場業者の方とのコミュニケーションをとる際に、 役立つこともあると思いますので、ぜひ覚えて頂きたいと思います！ ※こちらは、足場解体作業の写真です。 ※どんどん足場が解体されていきます。 そして最後に、こちらの写真は弊社担当スタッフが、足場の解体時に、現場で何気なく見付けて思わず撮影したそうです。 ※苔の中に小さなかわいい草の芽が出ています(^^) それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 で ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 をするなら 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ マンション・アパート無料修繕診断 2021年11月11日 更新
リノブルの建物診断とは⁈
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の羽根木晃子です。 本日は、弊社「RENOBLE/リノブル」の業務の中でも「建物診断」についてお話したいと思います。 私たち「RENOBLE/リノブル」では、建物の調査診断や改修工事のご提案、実際の工事を行う際の管理や施工、 そして完工後は定期検査などのアフターフォローまで、一貫した業務を行っております。 その中でも、私たちの強みとしておりますのが、「建物の調査診断」です！ 建物の範囲には、マンションやアパートの他に、商業ビルや、病院、工場、また一般住宅まで、 つまり「構造物」と呼ばれるものは全て、「建物の調査診断」の対象となります。 今回は、過去に調査診断を行った事例で、弊社「RENOBLE/リノブル」の建物診断の様子をご紹介したいと思います！ 以前に、建物の調査診断と改修方法についてアドバイスが欲しいと弊社「RENOBLE/リノブル」にご依頼がありまして、 早速、現地調査の段取りをし、建物の調査診断に伺いました。 この時の診断士は、弊社の田中 公英です。 調査した建物は、資材用の倉庫でした。屋根は波型スレート、外壁は板金です。 それでは早速、建物の調査診断スタートです！ 屋根波型スレートですが、長年メンテナンスがされていなかったそうで、紫外線等の経年劣化による剥離が発生していました。 10倍スコープで確認すると波型スレートの構成材である補強繊維が露出しているのがわかりますね。 また、剥離面からの雨水浸入による湿潤状態も長期間続いていたようで、大きな苔もところどころありました。 屋内から確認すると、ご覧のように、ところどころ穴も開いているのが見つかりました。 ※写真の赤丸のところです。 ※写真の赤丸のところです。こちらでは、2箇所も穴が確認されました。 こちらの倉庫は、調査診断を行った時点では屋根材としては強度不足で脆弱な状況でした。 このような場合では、塗装工事よりも、カバー工法での改修がおすすめです。 こうした調査診断を行った結果をまとめ、後日、調査診断の報告書と施工方法などのアドアイスをお伝えしました。 このように、弊社「RENOBLE/リノブル」では、各建物特有のお悩みや問題を解決するため、そして、 原因を追究するための調査診断には一切の妥協はいたしません！ こちらのブログをご覧の方で、もし、雨漏りなどのお悩みをお持ちでしたら、調査診断だけでも 弊社「RENOBLE/リノブル」まで、お気軽にお問い合わせください！ 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 で ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 をするなら 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ 2021年11月6日 更新
とんぼのめがね
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の羽根木晃子です。 本日は、あるアパート修繕の現場で体験したという、「ほっこり」したお話をご紹介したいと思います。 なぜブログのタイトルが「とんぼのめがね」なのかと言いますと、 つい先日まで、保育園の隣にある物件の工事を、弊社「RENOBLE/リノブル」で施工させていただいてました。 現場では、屈強な職人さんたちが真剣に作業をしてくれているのですが、そうした中でも 隣の保育園から、園児たちが歌う「とんぼのめがね」が聞こえてきて、その可愛らしい園児たちの歌声に、 弊社担当スタッフや職人さんたちも思わず「ほっこり」したそうです。 私自身が体験したわけではないのですが、その話を聞いて、私もほっこりした気持ちになりました(^^) 「とんぼのめがね」 とんぼの めがねは 水いろ めがね 青いおそらを とんだから とんだから とんぼの めがねは ぴか ぴか めがね おてんとさまを みてたから みてたから とんぼの めがねは 赤いろ めがね 夕焼雲（ゆうやけぐも）を とんだから とんだから ※実際のオニヤンマの写真です。 この、「とんぼのめがね」という童謡、こうして歌詞を見てみると、実はとても深い意味があるように感じます．．． 童謡「とんぼのめがね」は、額賀誠志作詞、平井康三郎作曲。福島県楢葉郡広野村（現・双葉郡広野町）在住の医師であった 作詞の額賀さんが、1948年（昭和23年）に広野村の上浅見川箒平へ往診に出かけた際に見かけた、 子ども達がとんぼと遊んでいる情景を歌詞にしたものです。 額賀さんは、終戦直後の子どもたちが西洋の卑俗な流行歌を歌う様子に落胆し、少年少女の健全な成長と日本の発展を願って、 子供にふさわしい童謡を書き上げたのだそうです。 そして、2006年（平成18年）には文化庁と日本PTA全国協議会による日本の歌百選の一曲として選出されています。 私の個人的な意見ではありますが、目で見たものをそのまま素直に捉える。 大人になり、年齢を重ねるごとに失われがちな「純粋さ」や「素直さ」を忘れないように．．． この童謡「とんぼのめがね」には、そのような願いが込められているのではないかと思いました。 話を戻しますが、工事期間中は、園児たちのお昼寝時間にあたる12時から15時までは、現場の作業も音の出ない作業をするなど、 保育園の皆様方への配慮を心掛けていたそうです。工事中はやはりどうしても大きな音が響きますので．．．。 しかしそれは、保育園だけではなく、工事現場の近隣住民の皆様に対しても同じです。 工事期間中はできるだけご迷惑をおかけしないように、「RENOBLE/リノブル」のスタッフや職人たちは常に心掛けております。 ※施工写真（外壁の欠損部分を補修しています。） 工事現場となる物件にお住いの居住者の皆様や入居されているテナント様、近隣住民の皆様方のご理解とご協力があってこその、 私たち「RENOBLE/リノブル」です！今後とも、皆様方のご理解とご協力を賜りますよう、お願い申し上げます。 それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ ※施工写真（足場組立完了後の写真です。） 2021年11月1日 更新
『RENOBLE/リノブル』施工事例集 屋上防水編
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の羽根木晃子です。 今回も、先日、工事が完了しました現場の施工内容などについてご紹介したいと思います。 前回のブログでもご紹介させていただきました物件のオーナーM様は入居者様の事をとても大切にされております。 そして、物件をご自身でチェックされている、とてもまめなオーナー様でもあります。 前回のブログでは、防風スクリーン設置のお話をさせて頂きましたが、 今回は屋上防水工事について、写真を交えながらご紹介したいと思います。 弊社「RENOBLE/リノブル」は工事のご提案やお見積りの前には必ず、建物の「調査診断」を行います。 こちらの物件の調査をした時の屋上の写真がこちらです。 こちらの物件の屋上は「塩ビシート防水」と呼ばれる、塩化ビニル樹脂を素材としたシートで防水層が施されています。 その、塩ビシート防水層は紫外線などの経年劣化により、表層の変退色と伸縮による硬化が発生していました。 また、ご覧の通り、水たまりの跡も確認されましたので、防水機能は低下している状況でしたが、 緊急性を要するほどの劣化ではありませんでした。 こちらの物件の外装調査診断をした結果、一番「緊急度と重要度」が高い箇所は「バルコニー床防水」でした。 「屋上防水」については「緊急度と重要度」は3番目。つまり、今すぐに工事をする必要は無いところでした。 ですが、塩ビシート防水の耐久年数は、建物の状況などにもよりますが、およそ10年～15年。 こちらの物件の屋上防水は耐久年数を迎える時期でもありましたし、「バルコニー床防水」の工事には足場を掛ける必要がありました。 そこで、弊社の担当スタッフが、オーナーM様にご提案したのです。 【弊社担当スタッフ】「バルコニーの防水工事には足場が必要です。数年後に屋上防水工事をしようとすると、 また足場が必要となりますし、この機会に屋上防水工事も一緒にすれば、足場代の分だけ費用を抑えられますよ。」 と、ご提案したところ、 【オーナーM様】「そうだね～．．．、よし！屋上も一緒にしてしまおう！」と、おっしゃっていただき、 この度、屋上防水の方も工事のご依頼をいただきました。 今回の屋上防水工事は、「塩ビシート防水 機械的固定工法」と呼ばれる工法にて工事を行いました。 まずは、水たまりが発生しそうな凹みなどは補修して、真っ平らな状態になるよう下地処理を行います。 その後、絶縁緩衝シートと呼ばれるシートをシワがないように敷き詰めていき、継ぎ目部分はテープを貼ります。 この絶縁緩衝シートを敷くことで、下地の影響を受けにくくなり、湿気なども逃げやすくなります。 そして、「固定ディスク」と呼ばれるの金具を絶縁緩衝シートに等間隔に配置し、機械でシートに固定していきます。 ※こちらの写真は、緑色の「絶縁緩衝シート」を、丸い形の金具「固定ディスク」で固定した状態です。 ※屋上の立ち上がりの部分にもキチンと「絶縁緩衝シート」を敷き、シートがずれないように端部は鋼板を取り付けます。 そして、ようやく「塩ビシート」を敷いていきます。塩ビシートが歪んだり、たるみが出ないように敷き、金具に溶剤溶着をします。 塩ビシートの端部や、塩ビシート同士が重なっている部分なども溶剤溶着でしっかり張り付けます。 ※こちらの写真、グレーのシートが「塩ビシート」です。立ち上がりの部分に塩ビシートを張り付けています。 最後にルーフドレインや隅（角）などは強度の補強を行います。 その後、めくれてしまいそうなところはないかなどの最終確認をして完了です。 ※工事が完了した写真です。角の部分はしっかり補強してあります！ 今回の屋上防水工事の工法「塩ビシート防水 機械的固定工法」は、下地と塩ビシートの間に空間を設けているため、 湿気の押し上げによる浮きが発生せず、現状では耐久性・防水性ともに最高ランクの工法となっています！ オーナーM様にも、「修繕維持の費用を抑えることができて良かった！」と満足していただけました。 屋上防水は、耐久年数に関わらず、施工が完了した直後から経年により劣化は確実に進行しています。 もし、こちらのブログをお読みいただいた方の中で、ご所有の物件の状況が気になるようでしたら、ぜひ、 屋上の調査だけでも構いません！弊社「RENOBLE/リノブル」にお気軽にお問い合わせください！ それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ ※施工完了後の屋上の写真 2021年10月29日 更新
心優しい大家さん
「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の羽根木晃子です。 今回は、先日、工事が完了しました現場の施工内容などについてご紹介したいと思います。 こちらの物件は鉄骨造3階建て築17年の物件です。オーナー様は以前に修繕工事をした際に、施工不良となり、 修繕工事をどの業者に依頼すれば良いのかと悩まれていました。 そんな時に、弊社「RENOBLE/リノブル」のセミナーにご参加くださり、 セミナー後の無料相談会にてお話をお伺いし、物件の「調査診断」と「見積り」のご依頼をいただきました。 ※施工前の写真（全景） 物件の調査をしたところ、各所に劣化が確認されましたが、今回は特に「緊急度と重要度」が高い 「屋上防水工事」と「バルコニー床防水工事」そして「バルコニー内各所塗装改修工事」の見積りと工事のご提案をいたしました。 また、こちらのオーナーM様は、入居者様の事を第一にお考えになる、とてもお優しい方でして、打合せの際に、弊社の担当スタッフに 【オーナーM様】「ベランダに風が強く吹き付けると、ベランダの中に砂が入って汚くなる．．．何とかしてあげたい。 何か良い方法はないかな？」とご相談がありました。 そのご相談を受けて、 【弊社担当スタッフ】「そうですね．．．、それでしたら、風が一番強く吹き込むコーナー部分に、 ガラスサッシの防風スクリーンを取り付けてはどうでしょうか？窓ガラスなら日差しを遮る事もありませんし。 一角だけなら全面にスクリーンを取り付けるよりも費用を抑えられますよ。」 とご提案したところ 【オーナーM様】「それは良いね、その工事の見積りも出してみて！」と、おっしゃっていただきました。 という事で、見積りをする際に、当初は工事内容に含まれていなかったバルコニーコーナー部分に、 「防風スクリーンを新設」する事も追加でご提案しました。 こちらの物件の調査診断内容を解析したところ、バルコニー内鉄部のサビの原因は、 まさに、北西面から吹き付ける浜風による塩害が、サビの原因の一つでもあったからです。 ※施工前（バルコニー内鉄部にサビが発生） こちらの防風スクリーンを設置する費用は約84万円と、少々高額ですよね。 しかし、今回行った改修工事の効果が長持ちして、サビの発生も抑えられますので、 何度も塗装をし直すことも無くなります。長期的にみれば、結果として費用は安く抑えられているのです！ ※施工写真（サッシュの取合いにシーリング材を充填し、ヘラで押さえています。） オーナーM様からも「入居者の方に喜んでもらえるし、この先、何度も工事をすることが無くなるから良かった」 と大変、喜んでいただきました。 そして、今回の工事で施工を行わなかった箇所についても、 「次は共用廊下の補修をリノブルさんに頼むわ」とのご依頼をいただけたのです！ このように、オーナーM様の喜ぶお顔を見ることができて、私たち「RENOBLE/リノブル」のスタッフ一同も 本当に嬉しく想いましたし、次の工事のご依頼もいただけて 「これだけ信頼してもらえたことに感謝して、またM様に喜んでもらえるように、次もみんなで頑張ろう！」 とスタッフ一同で喜びを分かち合いました！ 工事をご検討する際には、もし予算に余裕があるのでしたら、改修工事の効果自体を長持ちさせる為の対策も考慮した、 「提案力のある業者」を選んでいただきたいと思います。 それでは、最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ ※施工完了後の写真（全景） ※施工完了後の写真（バルコニー内側より） 2021年10月25日 更新レアテック株式会社は、北陸を中心に皆様ご存じの数多くのシンボリックなビルやマンションなど構造物の調査・診断をはじめ、その診断データを解析し、建物の超長寿命化や資産価値再生と向上を考慮した改修工事やリノベーションの提案・施工を行っており、大手ゼネコン様の各社や設計事務所様から長年厚い信頼を得て、今日に至ります。
おかげさまで今年2021年3月1日を以って創業23周年を迎えました。
そしてこの度、レアテック株式会社から、「大手の安心と信頼をそのままに．．．」をモットーに、エンドユーザーであるお客様に長年の実績と経験から培った技術やノウハウを皆様へダイレクトにお届けしたく、主に分譲マンションや賃貸ビル・アパマン収益不動産物件などの大規模修繕のコンサルティング及び、改修工事事業を専門とした新たなサービスブランド、「RENOBLE（リノブル）」とマンション診断専門の「ウォールドック株式会社」を新たに立ち上げました。
私達、レアテックグループでは、分譲マンションや賃貸ビル・アパマン等収益不動産物件の大規模修繕工事という事業をピンポイントに追求し極め、施工を確実に行う事はもちろんですが、分譲マンション管理組合様や区分所有者様が抱える修繕積立金不足の問題、収益性、マンション・アパート等の外装・共有部・各所設備などの経年劣化問題、デザイン性等の様々な悩みを改善するべく、新たな価値を与える提案をすることで、その建物の資産価値を右肩上がりに向上させることを目標としております。
私達の目指す分譲マンションや賃貸ビル・アパマン収益不動産の真の世界の在り方は、
「住まう人やオーナー様の真の幸せ」、「マンション管理・運営の透明性」、「収益不動産の最大化」、「資産価値の再生向上」です。
レアテック株式会社
代表取締役社長杉山 卓弥
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