アパート・マンションのメンテナンスの重要性
皆さま、こんにちは！
この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！
レアテック株式会社の羽根木晃子です。
気が付けば、今年の梅雨は、あっ！と言う間に明けていましたね(^^;
しかも、全国的に6月下旬に梅雨明けと言うのは、異例中の異例だったそうです。
梅雨明けのあとは、暑い時期が長く続くと予想されておりますので、
皆さま体調管理を充分にして、お過ごしいただきたいと思います。
さて、本日は「アパート・マンションのメンテナンスの重要性」についてです。
アパート・マンションをお持ちのオーナーの皆さまは、
日頃から大切な資産である建物のメンテナンスをしっかりと行っていますでしょうか？
今回は、「なぜ、建物はメンテナンスを行う必要があるのか？」
その理由について、改めて解説したいと思います！
≪その１ 建物を長持ちさせるため≫
建物は、年数が経過するにつれ自然と劣化が進んでいきます。
しかし、その劣化に対して早めに修繕を行うことで建物は長持ちします。
「建物の全体的にはまだ劣化が目立っていないから大丈夫」という考え方ではなく、
劣化が進行する前に、定期的なメンテナンスを行う事が、建物を長持ちさせるポイントなのです。
アパートやマンション等の建物維持保全は「予防保全」を観点に考えましょう！
≪その２ 入居率を保つため≫
劣化が放置されたメンテナンスの行き届いていない物件は、どうしても外観の見栄えが悪くなってしまいます。
そのような状態では入居する方のお部屋探しの候補に選ばれにくくなり、入居率はどんどん低下してしまいます。
最近のお部屋探しと言いますと、スマートフォンの普及により、色々なポータルサイトで物件を探し、
その中で気になったお部屋があればクリックして、間取り図を見たり、
そのお部屋に関する詳細な情報を確認したりするのはもちろんの事、
その他では、そのマンションやアパートの「外観」が、キレイかお洒落なのか必ずしっかりとチェックするようです。
また、Googleマップを活用して、その物件の「外観や状況」、近隣施設、周辺環境などをリサーチし、
そこで毎日生活するイメージをしてお部屋探しをする人が増えているみたいです。
そのため、物件の経年劣化をそのままにして放置しておくと、「外観」を見た際に、お部屋探しの候補から外れてしまい、
「内見」に進んでもらえない傾向が顕著なのです。
さらに、建物の経年劣化によって雨漏りなど不具合が発生することで居住者の退去につながる可能性もあります。
ですので、入居率を保つためには、綺麗な「外観」や建物のメンテナンスが重要なポイントになるのです。
皆様ご所有の建物を気に入ってもらい「内見」してもらうためにも、定期的に建物のメンテナンスを行い、
手入れの行き届いた綺麗な「外観」を維持しましょう。
入居者様に選ばれるように、そして収益物件として機能させるためにも､
建物のメンテナンスは重要なのです。
≪その３ 建物の修繕に掛ける費用を抑えるため≫
放置された小さな劣化は年数が経つにつれ大きな劣化となり、また色んな箇所に欠陥が出てきます。
それらをまとめて一度に工事を行えば、それだけ多くの費用も掛かってしまいます。
ですが、こまめにメンテナンスを行うことで、大きな出費を避けることができ、
修繕に掛ける費用も確保しやすくなります。
以上が、建物メンテナンスにおける3つの重要ポイントになります。
アパート・マンションの定期的なメンテナンスは⇒
⇒その建物の“性能 “や、“魅力”を維持することができ⇒
⇒その結果、入居率及び家賃収入が確保され⇒
⇒また新たな修繕計画にも費用を掛けることができる。
※修繕サイクルのイメージ図
つまり、「建物の定期的なメンテナンスは」、
賃貸経営の “好循環”を生み出すことができるのです！
アパート・マンション等賃貸物件をお持ちのオーナーの皆さまの、今後の賃貸経営のご参考になれば幸いです。
※before
※after
それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。
次回もよろしくお願いいたします！
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