正確な診断と見極めた補修で雨漏りをストップ！①
皆さま、こんにちは！
この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！
レアテック株式会社の羽根木晃子です。
先日6月6日頃に関東甲信地方で梅雨入りしたとの発表がされました。
昨年よりも8日早く、平年より1日早い梅雨入りだそうですね。
まだ梅雨入りしていない地域にお住いの皆さまにも、これから来る梅雨のシーズンに備えて、
今回は弊社「RENOBLE/リノブル」で実際に行った、雨漏りの調査診断と修繕の事例をご紹介いたします！
今回ご紹介する雨漏り修繕を行った建物は、石川県金沢市にある、
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、10階建て、総戸数29戸の築30年を迎えた某マンションです。
過去に一度、大規模修繕工事を行ったそうですが、その後、とある一室で雨漏りが発生しました。
こちらの物件を建設した準大手建設会社でも雨漏りの原因が全く分からず、
その下請け業者が何度も何度も補修を行ったのですが、雨漏りを止めることができず、入居者の方も怒り、
管理会社も困り果てた故に、弊社「RENOBLE/リノブル」に調査のご依頼をいただきました。
ちなみに雨漏りしていた場所は寝室の天井、ダウンライト廻りからでした．．．
ベッドの上がずっと漏水しているなんて、お住まいの方は本当に嫌ですよね（＞_＜）
そして我々が建物の漏水調査診断を行った結果、雨漏りの原因は．．．
①サッシュ廻りシーリング、及びサッシュ水切りシーリングの劣化破断
②出窓天端吹付部のひび割れ(クラック)や、塗膜の劣化による、防水性能の消欠
③出窓に取付けされている、格子取付け金物接合部隙間からの雨水浸入
④その他、各所部材の取合い部分からの雨水浸入など
↓こちらの写真は雨漏りの原因①の、サッシュ廻りシーリングの写真です↓
※シーリングが切れて隙間が出来ています。
↓またこちらの写真は、雨漏りの原因②の出窓天端の写真です↓
※ひび割れと、塗膜の剥離が見受けられます。
以上、様々複雑な要因が重なって漏水した、「複合原因」と診断を確定しました。
調査診断結果を建設会社と管理会社の方に詳しくお伝えしたところ、
「RENOBLE/リノブル」に補修・修繕も行って欲しいとのご依頼もいただきまして、
弊社にて雨漏り修繕工事を行いました。
今回は、①のサッシュ廻りシーリング、サッシュ水切りシーリングの劣化破断部の補修処置からお伝えします。
その前に、実は！その雨漏りの原因となっていた箇所は、部分的に「シーリング工事」による補修の跡があったのです！
ですが、それは、既存のシーリング材の上からシーリング材を充填する「増し打ち工法」によるシーリング工事の補修跡で、
この施工方法では結局、雨漏りが止められなかったのです。
↓「増し打ち工法」によるシーリング工事の補修跡の写真↓
※サッシュと外壁が接している部分（取合いと言います）を白色のシーリングで埋めている箇所が補修跡になります。
ではなぜ「シーリング工事増し打ち工法」では、雨漏りは止まらなかったのでしょうか？
それは、劣化して固まったシーリング材の上から新たなシーリング材を充填しても、
古いシーリング材と新しいシーリング材はなじまず、接着力が弱いため、結局すぐに隙間ができたり、
シーリング材が剥がれたりしてしまうのです。
つまり、残念ですが、こちらの建物の場合、先ほども言った通り様々な要因も重なっての漏水でしたので、
増し打ち工法によるシーリング工事は、一時的に雨漏りだろうと思う箇所を上から補修しただけで、
根本的には雨漏りを止めることができなかったのですね。
弊社「RENOBLE/リノブル」が行った
①のサッシュ廻りシーリング、サッシュ水切りシーリングの劣化破断部の施工方法は、
しっかりとした足場を設けるために、仮設ゴンドラを設置した「シーリング打替え工法」です。
漏水が発生した場所が最上階であったため、やはり屋上防水部分から繋がる笠木の天端も全て確認するため
仮設ゴンドラを使用しての施工となるのです。
※もちろん、高所作業のプロとして安全第一で作業を行います！
先ずは、劣化したシーリング材を撤去して、きれいに接着部分の清掃をします。
そして、施工範囲の周りをマスキングテープで養生し、しっかりとプライマーを塗ります。
※このプライマーはシーリング材の接着性を高める下塗材になります。
その後、部位・取合いに合ったシーリング材を充填して．．．
充填したシーリング材をヘラで押さえ仕上げます。
シーリング打替え工事が完了した写真がこちらです！
キレイに仕上がりました！
シーリング増し打ち工法による補修跡も↓
ご覧の通りキレイになりました！
「シーリング打替え工法」のポイントは、
被着面の確実な既存シーリング材撤去と、プライマーの密実な塗布が重要となります！
劣化したシーリング材を全て取り除き、丁寧にプライマーを塗り新たにシーリング材を充填することで、
シーリング防水材としての性能はきちんと発揮できるのです！
今回ご紹介した事例のように、複雑な要因が重なって漏水している場合、これらの難しい漏水補修や改修は、
場数や経験、実績が豊富で診断に長けた人でないと、原因を追求し、速やかに止水し、補修や改修することは困難です。
雨漏り修繕に限らず、建物を維持管理し長持ちさせるためには、建物の劣化状況とそれに合った施工方法を
見極められる施工業者を選ぶ事こそが、とても重要となります。
このブログをご覧の方の中で、もし、現在、「雨漏りで困っている」そんなお悩みをお持ちでしたら、
一度、弊社「RENOBLE/リノブル」にご相談ください！
私たち「RENOBLE/リノブル」は、建物調査診断と施工技術に絶対の自信を持っております！
どんなお悩みでも、まずは一度、お気軽にご相談くださいませ！
それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。
次回もよろしくお願いいたします！
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