雨漏りが発生しやすい箇所を徹底解説いたします！
皆さま、こんにちは！
この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！
レアテック株式会社の山本葉月です。
紅葉も色づき始め、見ごろとなってきましたね。皆さま紅葉狩りには行かれましたか？
この時期にしか楽しめないことがたくさんあると思われます。
健康に気を付けて、素敵な日々をお過ごしください！
※11月3日国立工芸館にて撮影
さて、前回のブログでは「冬シーズン到来で知っておきたい！雨漏りのメカニズム」についてのお話でしたが、いかがでしたでしょうか？
目に見えるケースが少なく、知らない間に雨漏りが進んでいるかもなんて恐ろしいですよね。
私自身、家での雨漏りを経験したことがあるため、二度と雨漏りが起こらないよう定期的な点検を行っていきたいと改めて思いました。
そこで本日は、今まで11,000件以上の様々な建物を診断・施工してきた私たち「RENOBLE/リノブル」だからこそ解る、
雨漏りが起こらないよう定期的にチェックしておくべき「雨漏りが発生しやすい箇所」を徹底解説いたします！
①異なる部位・部材を使用している箇所
2種類以上の部位・部材を繋げている箇所にあるシーリング材は、接着性が弱く、剥がれやすい傾向にあります。
また、温度差や風雨、紫外線等の刺激を日々受け続けることで、
シーリング材に「ひび」が入り、シーリング材の成分が抜けてやせ細る(材料破壊)などの劣化が進みます。
例えば、外壁やサッシ廻りのシーリング材、その他各部位・部材を繋げているシーリング材がそれにあたります。
シーリング材は建物の様々な箇所にあり、防水には欠かせない重要な役割を担っています。
そのため定期的な点検が大事ですね。
※サッシと外壁の取合う箇所
②外壁など欠損している箇所
外壁材にひび割れや欠損など、劣化が発生していると当然そこから内部に雨水が入り込んでしまいます。
外壁材が劣化する原因としては、紫外線を浴び続けることで防水性能が失われ、外壁材は水分を吸収しやすい状態になります。
この状態で雨が降ると外壁材は水分を吸って膨張し、晴れた日は逆に外壁材は乾いて収縮を繰り返す。
こうした負荷がかかり、ひび割れや欠損などの劣化が起こってしまうのです。
特に石川県では、この劣化が多く、躯体内部に浸入した水分が冬場に凍って膨張すること(凍害欠損)で、
更に外壁材の割れや欠損が大きな雨漏りに繋がる危険性が高まるのです。
※外壁の欠損した箇所(露筋爆裂)
※塗膜が剥がれ、防水性能を失った外壁材の水分吸収率を検証している様子
③経年劣化による素材の変化
鉄筋コンクリート造のマンションの場合、コンクリートの経年劣化が原因で、
雨漏りが発生しているケースが多くあります。
コンクリートは乾燥をし続けており、乾燥が限界に近付けば、ひび割れが生じます。
また屋上やバルコニーなどの防水材の劣化も雨漏りの原因となります。
例えば、ウレタン塗膜防水であれば、風雨や紫外線等の影響で防水性能を持っている塗膜が減少、
シート防水であれば、経年劣化によりシートが硬化し、接着剤が弱まり、
シートがめくれたり、破断するなど防水性能が失われていきます。
このように防水性能を失えば、所々に水は流れ、建物内部に浸入し、
室内への雨漏りに繋がるのです。
※屋上防水材ひび割れ捲れ箇所
※コンクリートの経年劣化によるひび割れ
雨漏りを放置することは、建物の資産価値の低下に大きく繋がります。
また雨漏りは、「カビ」や「シミ」などの発生による外観や内装の美観性低下や、
建物内部の構造が腐食し、安全性や耐震性能が低くなるなど、二次被害にも繋がっていきます。
アパート・マンションのオーナーの皆さまには、住居者様の暮らしを守るためにも
ぜひ、建物の雨漏り予防・対策に、一度、これらの箇所をチェックしてみてください！
「RENOBLE/リノブル」は豊富な施工実績で、的確な診断調査を行います！
お気軽にご相談くださいませ！
それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。
次回もよろしくお願いいたします！
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