『RENOBLE/リノブル』施工事例集 築23年・鉄筋コンクリート造・3階建てマンション改修工事編Part.5
皆さま、こんにちは！
この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！
レアテック株式会社の奥田りさです。
梅雨の季節を迎えましたが、皆さまお変わりございませんか？
この時季はあじさいの花の鮮やかさが雨粒によく映えますね！
先日、弊社の代表、杉山が某アパートの現地調査に、結構時間を掛けて現地を確認していたところ、
お向かいのお宅の奥様と遭遇したのでご挨拶をして、その流れでお話が盛り上がり、
帰り際には奥様のお宅に咲いている綺麗なあじさいのお花を沢山いただきました。
※リノブルショールーム内に飾った頂いたあじさい
さっそく社内に飾って梅雨のじめじめした空気をあじさいで癒していただいております！
さて、前回からお話しさせて頂いています施工事例集
「築23年・鉄筋コンクリート造・3階建てマンション改修工事編」も今回で最終回になります。
本日は「外壁タイル面のひび割れ補修工事」についてご紹介します。
まずは、外壁タイル面のひび割れの原因についてです！
ひび割れが発生する原因は、
「温度変化・乾燥・湿潤・凍結による下地のモルタルや躯体コンクリートの膨張と収縮の繰り返し」、
「基礎の沈下や外壁の傾き」、「施工不良」、「地震」などが挙げられます。
ひび割れはいろんな原因で発生するため、定期的に検査を行い、早期発見することが大切になります。
今回ご紹介させて頂く、物件の施工前の外壁タイル面には、0.2㎜以上の幅のひび割れが発生していました。
このままひび割れを放置すると、
ひび割れ部から雨水が浸入して雨漏りに繋がったり、建物の鉄筋を腐食させたりしてしまうので、
早急に補修する必要があります！
【施工前状況】
※写真の赤丸がひび割れの劣化している箇所になります。
外壁タイル面のひび割れ補修の施工方法をお話しする前に、
タイルはどのようにして外壁に貼り付けているのかご説明しますと、
タイル専用のモルタルや接着剤などを使って、コンクリートまたはモルタルの下地の上に貼り付けているのです！
このことを踏まえて、施工方法を順に見ていきましょう。
1,【タイル斫り（はつり）】
ひび割れしている外壁タイルを目地モルタルに沿って切り込みを入れて削り取ります。
この作業をタイルの斫り（はつり）と言います。
2,【Uカットシール材充填工法】
ひび割れたタイルを取り除いたとき、下地のコンクリートにもひび割れが確認できました。
このままの状態で放置すると、温度の変化や乾燥・湿潤・凍結の繰り返しによって、
躯体のコンクリートとモルタルに伸び縮みが起こり、ひび割れがさらに大きくなってしまい、
躯体の寿命を縮めることになってしまいます。
そのため、斫った後にひび割れしている部分には再度ひび割れができないよう、
また、ひびがこれ以上大きくならないように、ひび割れ部と健全部の縁を断ち切るようにU字型に溝をカットし、
シーリング材を充填します。
この工程を「ひび割れ補修」と言い、専門的に言うと「Ｕカットシール材充填工法」という工法での補修を行います。
3,【下地処理】
Uカットシーリングの処理を終えた後、下地の凹凸を平らにするためにモルタルを塗り、綺麗に整えます。
4,【新規タイル貼り替え・目地詰め】
ひび割れ補修と下地処理が完了したら、新しいタイルに貼り替えます。
貼り終えたらタイルとタイルの間にモルタルを隙間なく詰めていきます。
こうすることで、モルタルが緩衝材になり、タイルの破損や水の浸入を防ぐことができるのです！
※新しいタイルを貼り付けて、、、
※モルタルを隙間なく詰めていきます。
※最後に余分なモルタルを拭き取ります。
5,【高圧洗浄】
モルタルがしっかり乾いたら、
外壁タイル面に高圧洗浄を行い、薬品を使ってクリーニングしていきます。
6,【タイルセラクリーン】
タイル目地部のモルタルから雨水が浸み込むのを防ぐために
吸水防止効果を持つ「タイルセラクリーン塗料」を塗布して、タイル面の保護を行います！
7, 【施工完了】
これにて、施工完了です！
新しいタイルに貼り替えたことで、劣化の進行やタイル落下による第三者への事故や被害を防ぎ、
建物の長期的な維持管理に繋げることができました。
なおかつ、今回は元々のタイルに近い色の既製品のタイルを使用することで、
建物の意匠性を保つことができましたね。
以上、「外壁タイル面のひび割れ補修工事」についてお話ししました。
外壁タイルは耐久性が高い外壁材ですが、メンテナンスを怠ると、ひび割れが起こることもあります。
ひび割れ部から雨水が浸入して、雨漏りが生じたり、
タイルが落下して、通行人の方にケガをさせてしまう前に補修することをおススメいたします！
4月からシリーズでお伝えしていました、
RENOBLE施工事例集「築23年・鉄筋コンクリート造・3階建てマンション改修工事」編は
今回で最終回となります。
≪外壁施工写真before≫
≪外壁施工写真after≫
こちらの物件は、大規模修繕を行う前と比べて、
見た目が綺麗になっただけではなく、耐久性や防水性能なども高まり、
オーナー様にも大変満足して頂きました。
建物は年数が経つにつれて、どうしても劣化してしまいます。
ですので、定期的な点検と細めな補修、あるいは大規模修繕を行うことで、
皆さまの大切な資産である建物の価値は維持することができます。
私たちは、いつでもお客様が抱える問題を解決するお手伝いをさせて頂きたいと思っております！
弊社「RENOBLE/リノブル」では豊富な施工実績で、的確な調査・診断・施工を行います！
「大規模修繕を考えている」、「改装を考えている」などお客様のお悩みに沿ったご提案をさせて頂きます！
ぜひお気軽にご相談下さいませ！
それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。
次回もよろしくお願いいたします！
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