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建物は定期的な診断が法律で定められている！？
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ 皆様が所有しているマンションやアパートなどの収益物件は、現在どのような状況でしょうか？ 満室の方もいれば、まだまだ入居が埋まっていない方もおられると思います。 そうした全てのマンション・アパートのオーナー様へ、「これから先に起こりえるリスク」についてお話させていただきたいと思います。 オーナーの皆様は。12条点検と呼ばれるものをご存知でしょうか。 建物の12 条点検とは、建築基準法第12 条に基づく定期点検のことを指します。 不特定多数の人が利用する一定規模の建物の所有者・管理者は、 構造や躯体、設備等を定期的に有資格者に点検をさせ、 その結果を特定行政庁に報告しなければならないと法律で定められた点検になります。 私たち「RENOBLE /リノブル」の運営会社「レアテック株式会社」 では、 12 条１項で定める「特定建築物定期調査」を、 建物所有者や大手建設会社などから依頼されて、 石川県のみならず富山県や福井県の建物の「特定建築物定期調査」も行っております。 現状の石川県金沢市では、「共同住宅」で12 条点検を行っていないケースが多いですが、 今後は必須になる可能性が高いと考えます。 なぜなら、全国的には12 条点検の範囲に、共同住宅を含むケースが増えてきいるからです。 実際に東京や大阪だけでなく、地方都市である北九州市ではすでに行っております。 それは、老朽化しているマンション・アパートを、なかなか修繕できずに放置している為に、 オーナー様に責任が問われるような重大な事故が起きてしまうからです。 ここで実際に起こった事例をご紹介します。 【神戸地裁 平成11年９月20日 判決】 「阪神・淡路大震災で賃貸マンションの１階部分が倒壊し、 １階部分の賃借人が死亡した事故について、 マンションの設置の瑕疵を認め、賃貸人・所有者に対して土地工作物責任が肯定し、 7名に対して合計約１億2900万円の損害賠償を命じた。」 このような事例がありました。 ここで重要なのは、「瑕疵」が認められる状況です。 瑕疵とは、その物が通常有すべき品質を欠いていることをいい、建物が通常有すべき安全性を欠いていることも瑕疵に該当します。 このような観点から、建物の品質をしっかりと保ち、安全性を欠かないように修繕することは、オーナー様に課された一種の義務みたいなところになります。 そこで私たち「RENOBLE /リノブル」ではマンションの無料診断を行っております。 現状はどのような状況なのか？ そして、その改善策をお客様のご要望に沿ってアドバイスをしております。 こちらのサービスは通常30万円程かかるものになりますが、 リノブルでは新春キャンペーンとして期間限定で無料でさせていただきます。 自然災害が多くなる昨今、しっかりと建物の維持・管理を行い、リスクを最小限にするために様々な情報を得て賃貸経営を行っていただきたいと思います。 ▼無料診断はこちらをクリック▼ それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ リノブルは、 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 など 地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた、建物診断、外壁塗装、外壁タイル改修、雨漏り補修、防水工事 大規模修繕のプロフェッショナル集団です。 ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの タイルの欠損 タイルの剥落 漏水 水漏れ 雨漏り を見付けたら、 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 は 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」へ．．． 住宅の 屋根・外壁の塗装工事 防水工事 リフォーム は．．． 「プロタイムズ金沢駅西店」 「プロタイムズ富山中央店」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 他社にはない『徹底した調査診断と卓越した施工技術』でオーナー様の建物をお守り致します。 これまで積み重ねてきた信頼と実績に恥じぬよう、誠心誠意対応させていただきます。 ■お見積もり・ご相談・お問い合わせはこちらから！ 2022年1月10日 更新
あけましておめでとうございます
あけましておめでとうございます。 皆様には、健やかに新春を迎えられたことと、お喜び申し上げます。 また、日頃から温かいご支援ご協力を賜り、心から御礼申し上げます。 今年3月1日に弊社はおかげさまで創業24周年を迎えます。 これもひとえに皆様のご支援、ご愛顧の賜物と心から感謝いたしております。 社員一同一丸となり全力を尽くしますので、引き続きご支援いただきますようお願い申し上げます。 本年も変わらぬお引き立ての程よろしくお願い申し上げます。 皆様のご健勝とご発展をお祈り申し上げます。 レアテック株式会社／RENOBLE 代表取締役社長 杉山 卓弥 社員 一同 2022年1月1日 更新
年末年始休業のお知らせ
平素は格別のお引き立てを賜り、誠に有難うございます。 さて、本年の年末年始休業についてお知らせ申し上げます。 この度弊社では、下記日程の期間を休業とさせていただくこととなりました。 誠にご不便をおかけいたしますが、何卒宜しくお願い申し上げます。 本年も変わらぬご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。 2022年も、何卒宜しくお願いいたします。 ■ 年末年始休業期間 12月30日（木）～ 1月5日（水） ※ 1月6日（木）より平常どおり営業いたします。 2021年12月21日 更新
施工事例続々掲載中！
石川県・富山県・福井県の北陸3県を中心としたアパート・マンション大規模修繕・改修工事&防水工事＆塗装工事専門店 「RENOBLE/リノブル」のホームページにお越しくださり、誠にありがとうございます。 こちらリノブルのホームページでは、私たちが手掛けた大規模修繕工事や改修工事・防水工事・塗装工事などの 施工事例を随時アップしております。建物の規模や劣化状況によって決して同じ工事の内容になるとは限りませんが、 是非ご参考にしていただけましたら幸いです！よろしくお願いいたします！ 2021年9月28日 更新
リノブルホームページがオープンしました
石川県・富山県・福井県の北陸3県を中心としたアパート・マンション大規模修繕・改修工事&防水工事＆塗装工事専門店 「RENOBLE/リノブル」のホームページをオープンいたしました！ アパート・マンションの大規模修繕や改修工事・防水工事・塗装工事に関する豆知識やお得な情報、 また最新の施工事例など随時掲載して参りますので、今後とも何卒よろしくお願い申します。 2021年9月24日 更新レアテック株式会社は、北陸を中心に皆様ご存じの数多くのシンボリックなビルやマンションなど構造物の調査・診断をはじめ、その診断データを解析し、建物の超長寿命化や資産価値再生と向上を考慮した改修工事やリノベーションの提案・施工を行っており、大手ゼネコン様の各社や設計事務所様から長年厚い信頼を得て、今日に至ります。
おかげさまで2024年3月1日を以って創業26周年を迎えました。
そしてこの度、レアテック株式会社から、「大手の安心と信頼をそのままに．．．」をモットーに、エンドユーザーであるお客様に長年の実績と経験から培った技術やノウハウを皆様へダイレクトにお届けしたく、主に分譲マンションや賃貸ビル・アパマン収益不動産物件などの大規模修繕のコンサルティング及び、改修工事事業を専門とした新たなサービスブランド、「RENOBLE（リノブル）」とマンション診断専門の「ウォールドック株式会社」を新たに立ち上げました。
私達、レアテックグループでは、分譲マンションや賃貸ビル・アパマン等収益不動産物件の大規模修繕工事という事業をピンポイントに追求し極め、施工を確実に行う事はもちろんですが、分譲マンション管理組合様や区分所有者様が抱える修繕積立金不足の問題、収益性、マンション・アパート等の外装・共有部・各所設備などの経年劣化問題、デザイン性等の様々な悩みを改善するべく、新たな価値を与える提案をすることで、その建物の資産価値を右肩上がりに向上させることを目標としております。
私達の目指す分譲マンションや賃貸ビル・アパマン収益不動産の真の世界の在り方は、
「住まう人やオーナー様の真の幸せ」、「マンション管理・運営の透明性」、「収益不動産の最大化」、「資産価値の再生向上」です。
レアテック株式会社
代表取締役社長杉山 卓弥
皆さまのお越しを
お待ちしております！！
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石川県金沢市二口町ロ10番地2
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