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『RENOBLE/リノブル』施工事例集 築23年・鉄筋コンクリート造・3階建てマンション改修工事編Part.2
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の奥田りさです。 ゴールデンウィークが近づいてきましたが、皆さまご予定はいかがでしょうか？ 普段なかなか会えない親戚や友人と会ってお互いの近況を語り合いたいですね。 周りの方への感謝の気持ちを忘れずに一日一日大切に過ごしましょう！！ さて、本日は前回のブログより引き続き、 施工事例集「築23年・鉄筋コンクリート造・3階建てマンション改修工事編」の第2回、 今回は「バルコニー防水改修工事」についてご紹介します。 突然ですが！！ バルコニーはメンテナンスが必要なの？と気になっている方も多いのではないでしょうか。 意外と見落としがちですが、バルコニーもメンテナンスが必要なんです！ なぜかというと、常に太陽の紫外線や風雨にさらされ、劣化が進みやすいからです。 ですので、バルコニーも定期的に点検することをおススメいたします。 今回ご紹介している物件の施工前のバルコニー床の状況は、 太陽の強烈な紫外線や風雨、湿度などの環境要因によってモルタルの浮きが発生していました。 また、コンクリートが伸縮することにより、大きなひび割れもできていました。 このまま、劣化を放置すると建物の寿命を縮めてしまいますよね。 【施工前状況】 ※写真の赤丸は劣化している箇所を指しています。 「青色の×印」はモルタルの浮き、その右の赤丸２つはひび割れになります。 それでは、「バルコニー防水改修工事」の施工方法を順にみていきましょう！ 1,【浮き部の穴あけ】 まずは、床面の浮いている劣化部を補修するために「エポキシ樹脂」と呼ばれる 補修材を使用するのですが、そのエポキシ樹脂を注入するための穴を床に対し直角にあけます。 2,【浮き部にエポキシ樹脂注入】 穴を開けた箇所にエポキシ樹脂を注入し、モルタル内部の隙間を埋めていきます。 もし、モルタル内部に隙間ができていると、雨水が浸入してしまいます。 そうなると鉄骨造などの建物では鉄筋にサビが発生したり、木造だと木の腐食に繋がってしまうので、 このようなキチンとした補修が重要となるのです。 3,【ひび割れ補修・端部シーリング材充填】 バルコニー床のひび割れた部分の補修と、床の端部に隙間なくシーリング材の充填を行います。 4,【下塗り】 今回行っているバルコニー防水工事の工法は「ウレタン塗膜防水」と呼ばれる工法です。 キチンとした下地補修を終えたら、バルコニー内を綺麗に清掃して、 ウレタン防水の下塗りであるプライマーを均一に塗布していきます。 プライマーには主剤を付着させやすくする役割があるため、欠かせない工程です！ 5,【主剤塗布】 下塗り後、しっかり乾燥させてから防水塗料であるウレタン主剤を巾木から均一に塗布していきます。 施工する範囲全体にウレタン主剤を綺麗に塗り終えたら、しっかりと乾くまで一旦待ちます。 6,【上塗り】 ウレタン主剤がしっかりと乾いたら、ウレタン塗膜の劣化を防ぐためのトップコートを塗布します。 トップコートには、ウレタンを日差しから守ったり、見栄えを良くしたりするなど、いろんな役割があるのです！ 7,【施工完了】 これにて、施工完了です！ 室外機の下など細かい箇所にもしっかりと防水処置を施し、バルコニー床の防水工事が完了しました。 バルコニーの床全体に新たな防水層が形成され、防水性能を高めることができました。 以上、今回は「バルコニー防水改修工事」についてお話ししました。 防水工事といえば、屋根や屋上を思い浮かべますが、 バルコニーの防水もとても大切です！ 屋根のような大きな勾配がバルコニーにはないため、 しっかり防水塗装をしなければ、水たまりができて、床に水分が浸み込んでしまいます。 そして、雨漏りの発生に繋がってしまうのです。 ですので、雨漏りしてしまう前に、ぜひ、定期的な点検を実施していただきたいと思います！！ 次回は「シーリング改修工事」についてです。お楽しみに！！ それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ リノブルは、 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 など 地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた、建物診断、外壁塗装、外壁タイル改修、雨漏り補修、防水工事 大規模修繕のプロフェッショナル集団です。 ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの タイルの欠損 タイルの剥落 漏水 水漏れ 雨漏り を見付けたら、 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 は 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」へ．．． 住宅の 屋根・外壁の塗装工事 防水工事 リフォーム は．．． 「プロタイムズ金沢駅西店」 「プロタイムズ富山中央店」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 他社にはない『徹底した調査診断と卓越した施工技術』でオーナー様の建物をお守り致します。 これまで積み重ねてきた信頼と実績に恥じぬよう、誠心誠意対応させていただきます。 ■お見積もり・ご相談・お問い合わせはこちらから！ 2023年4月24日 更新
『RENOBLE/リノブル』施工事例集 築23年・鉄筋コンクリート造・3階建てマンション改修工事編Part.1
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の奥田りさです。 ４月も半ばを過ぎましたが、新しい生活に慣れてきた頃でしょうか？ 外は色とりどりにさまざまな花が咲きだしているので、思わず写真に収めたくなります！ お出かけもしやすい気候となりましたので、存分に心地の良い日を楽しみたいですね！！ さて、当ブログでは前回まで「築27年・軽量鉄骨造・2階建てアパート改修工事」の施工事例について ご紹介してきましたが、 今回から新たに「築23年・鉄筋コンクリート造・3階建てマンション改修工事」について シリーズでご紹介していきます！ まずはじめに、これからご紹介する物件の詳細をお話ししますと、 石川県金沢市内にある某賃貸マンションで 築年数は23年、構造は鉄筋コンクリート造で、3階建て、総戸数が14戸になります。 外装材は45二丁掛タイルや50角タイル、アクリル系吹付タイルなどのいろんなタイルが使用された オシャレな外観です！ これから物件の施工内容についてご紹介させていただきますが、 その前に大切なオーナー様のご紹介をさせてください！ こちらのオーナー様は複数棟の物件をご所有されていて、以前より弊社「RENOBLE/リノブル」に 各物件の改修工事をご依頼いただいています。 元々は、管理会社さんを通じて弊社が修繕をさせて頂いていたのですが、 オーナー様に弊社の技術力を高く評価していただき、 今では直接ご依頼をいただいている、弊社にとってとても大切なお客様になります。 そんな素敵なオーナー様の物件の改修工事についてご紹介していきたいと思います！ まずは、施工前の物件の状況についてご覧いただきましょう。（※下記の写真が施工する前の状態になります。） 【施工写真before】 外装の劣化状況を調査・診断したところ、外壁のタイル面やシーリング材、屋上、バルコニーなど、 劣化が進行している箇所がいくつもありました。そして、オーナー様に調査診断報告書を提出し、 物件の現状をお伝えしたところ、弊社にて大規模修繕工事を行う運びとなりました。 早速ですが、第1回目の本日は「屋上防水改修工事」の施工内容をご紹介していきます。 まず、屋上防水とは、マンションなどの平らな屋根に施す防水層のことです。 防水層には、建物への雨水の浸入を防ぎ、建物の耐久性を維持する大切な役割があります。 例えば、通常の傾斜のある屋根だと、雨水は上から下へ向かって流れていきます。 ですが、屋上のように平らな屋根だと雨水が溜まりやすくなるのは、皆さまにもご想像できますよね。 その溜まった雨水を放置すると、建物に雨水が浸入してしまうので、防水工事はしっかり行う必要があるのです。 今回ご紹介させて頂く、物件の屋上には「アスファルトルーフィング」と呼ばれる防水層が使用されており、 施工前に屋上を調査したところ、太陽の強烈な紫外線や風雨などの環境要因によって、 防水層の色あせや伸縮による硬化が発生したり、摩耗したりして、屋上の防水性能が低下していました。 また、防水層の勾配が不足して水たまりも発生していました。 このままでは、建物の内部に雨水が浸入して雨漏りの原因になるため、しっかりと施工していきましょう！ 【施工前状況】 ※写真の赤丸は屋上の劣化箇所を指しています。 今回は、塩ビシート防水機械的固定工法で屋上防水を改修していきます。 ちなみに機械的固定工法とは、固定ディスクを用いて、防水シートを屋上の下地に固定する工法のことです！ では、「どのように施工を行ったのか？」 順に、施工方法を見ていきましょう。 1,【アルミ笠木と金具撤去】 まず初めに、屋上のアルミ笠木とアルミ笠木を留める金具を新しくするため、取り外します。 2,【絶縁シート敷設】 次に、防水層を綺麗に清掃して、屋上の下地に絶縁シートを敷き詰めていきます。 この絶縁シートを敷くことで床と防水シートが密着せず、建物が動いても防水層が変形しにくくなり、 防水シートの膨れや破断等を防ぐことができるのです！ 3,【絶縁シートの固定】 絶縁シートの端部に鋼板を取付けて、シートをしっかり固定します。 さらに、シート固定ディスク盤を取付けて絶縁シートが動かないようにします。 4,【塩ビシート敷設】 シート固定ディスク盤で固定した絶縁シートの上に塩ビシートを重ねて敷き詰めます。 塩ビシートを敷く前に固定ディスク盤を取付けたため、敷設後の意匠性が優れていますね！ 5,【新規ドレン取付け】 屋上には水抜きのためにドレンと呼ばれる排水口が設置されています。 既存のドレンを綺麗に撤去して、新しく用意していたドレンを取付けます。 6,【塩ビシート熱融着】 塩ビシートの繫ぎ目の部分は後々めくれたり、 水分が入ったりしない様に塩ビシート同士を接合して、熱融着させます。 熱融着とは、加熱した熱板で樹脂を溶融して、冷えて固まるまで加圧し、接合する方法のことになります。 溶着強度が高いことが特徴です！ 7,【シーリング材充填】 塩ビシートを熱で融着した後は、さらにシーリング材を充填して、繫ぎ目から水分が入らないようにします。 8,【塩ビシート入隅部熱融着】 笠木の平らな面と立ち上がった面の内側の角（入隅部と言います）にも塩ビシートを敷設して、同様に熱で融着させます。 塩ビシートの下に水が浸入してしまうと、防水シートの劣化に繋がるため、この作業は大切な工程になります！ 9,【金具・笠木取付け】 ここで、施工の1番目に撤去していた立ち上がった面（パラペット）に 「アルミ笠木を固定するための金具」と「アルミ笠木」を取付けます！ ちなみに、建物の屋上やバルコニーなどの外周部に設けられた、低い立ち上り壁のことを、 建築用語で「パラペット」と言うのです！ 10,【施工完了】 これにて、施工完了です！塩ビシート防水機械的固定工法によって、 屋上全体に新たな防水層が形成され、防水性能を高めることができました。 塩ビシートは端部まで隙間なく敷き詰めてあり、見た目も綺麗になりましたね！ 今回は「屋上防水改修工事」についてお話ししました。 屋上のように勾配がほとんどない屋根は、雨水が溜まりやすく、 どうしても水たまりのリスクが高くなってしまいます。 ですので、水たまりができていないか、防水シートが剥がれていないかなどを定期的にチェックすることが 大切になってきます！ ですが、屋上のように高いところを定期的に点検するのは大変、、、 そんな時はぜひ、弊社RENOBLE/リノブルにご相談くださいませ。 次回は、「バルコニー防水改修工事」についてです。お楽しみに！！ それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ リノブルは、 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 など 地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた、建物診断、外壁塗装、外壁タイル改修、雨漏り補修、防水工事 大規模修繕のプロフェッショナル集団です。 ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの タイルの欠損 タイルの剥落 漏水 水漏れ 雨漏り を見付けたら、 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 は 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」へ．．． 住宅の 屋根・外壁の塗装工事 防水工事 リフォーム は．．． 「プロタイムズ金沢駅西店」 「プロタイムズ富山中央店」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 他社にはない『徹底した調査診断と卓越した施工技術』でオーナー様の建物をお守り致します。 これまで積み重ねてきた信頼と実績に恥じぬよう、誠心誠意対応させていただきます。 ■お見積もり・ご相談・お問い合わせはこちらから！ 2023年4月20日 更新
『RENOBLE/リノブル』施工事例集 築27 年・軽量鉄骨造・2 階建てアパート改修工事編Part.5
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の山本葉月です。 桜の盛りも過ぎ、あっという間に葉桜の季節になりましたね。 皆さま、桜には600種類以上あることをご存じでしたか！？ 日本に咲く桜は8割が淡いピンク色の“ソメイヨシノ”ですが、 海外に行ったら、色や見た目が大きく異なる桜があるそうです！ いろんな国の桜を見てみたいですね！ さて第1回目から前回の第4回目まで続いてお話させて頂いてます、 施工事例集「築27年・軽量鉄骨造・2階建てアパート改修工事編」の本日はとうとう最終回になります。 最終回は「付帯塗装改修工事」と「サッシ・ガラスクリーニング工事」の施工内容をご紹介します。 今回ご紹介している物件では、外壁と屋根以外の付帯部分の塗装改修工事、 そして全工事が終了した後に、仕上げとしてサッシ・ガラスのクリーニング工事も行いました。 せっかく外壁や屋根が綺麗になっても、サッシ・ガラスが汚れていたり、換気フードや共用部・バルコニーの手摺が 色褪せていたり、錆びているという状態では、建物自体の美観性は取り戻せません。 また、外壁や屋根と同様に、しっかりと塗装が行われていなければ、各部の保全がされず、劣化が日々促進していくだけです。 そこで、今回はご紹介している物件の改修工事の細かい施工箇所を詳しくご説明していきます！ まずは付帯塗装工事を行った箇所についてです。今回行った箇所の素材のほとんどが鉄で出来ています。 鉄部の塗装は一般的に5年目安で行うべきと言われています。 鉄部を保護している塗膜は、5～7年で保護機能が低下していき、塗膜が剥がれていってしまいます。 その劣化を放置しておくと、鉄部がむき出しになる為、雨や空気に触れて「錆の発生」が起きます。 皆さまは建物に「錆が発生」していたらどのようなイメージをお持ちになりますか？ 多くの方は、建物の外観に暗いイメージをお持ちになるのではないかと思います。 「錆の発生」箇所が多ければ多いほど、外壁や屋根が綺麗でも、 全体の色のトーンが落ちてしまい、美観性が損なわれる原因になってしまうのです。 また「錆の発生」は放置すればするほど、鉄の強度が無くなっていくため、 ボロボロ崩れてしまったり、曲がったりするなど、素材自体が破壊されるため、 塗装による改修が難しくなってしまいます。 ※某アパートの鉄部施工前状況① ※某アパートの鉄部施工前状況② 付帯塗装工事で行われる箇所は鉄部材のものが多いため、定期的かつ早めなメンテナンスが必要となります。 前回・前々回のブログで紹介した屋根や外壁の塗装改修工事と鉄部の塗装改修工事の工程には 大きく違うポイントがあります。それは塗装前の“ケレン掛け”です。 “ケレン掛け”とは鉄部に対して行う素地調整（＝施工箇所の清掃）を意味します。 塗装をする前にヤスリを使って、既存の塗膜や錆を研ぎ磨いて綺麗にしていきます。 この“ケレン掛け”をしなければ、いくら防錆塗料や防食塗料を使用しても、 「錆の発生」を止めることはできず、促進されていくばかりです。 ※共用階段鉄部の“ケレン掛け”の様子です。ヤスリを使って、錆や汚れを落としていきます。 今回ご紹介している物件の付帯塗装改修工事でもしっかりと“ケレン掛け”を行い、 鉄部の塗装を行いました！その施工写真をご覧ください！ ※共用部手摺のBefore＆Afterです。錆が発生していたのがわからない位、綺麗になりました！ ※換気フードのBefore＆Afterです。しっかりと錆や汚れを“ケレン掛け”でとり、防錆塗料で塗装を行いました！ ※物干し金具のBefore＆Afterです。こちらもしっかりと錆や汚れを“ケレン掛け”でとり、塗装を行いました！ ※共用階段上裏のBefore＆Afterです。塗膜が剥がれていた部分も綺麗に塗装することができました。 そして最後に工事全体の仕上げとなるサッシ・ガラスのクリーニング作業を行いました！ そのサッシ・ガラスクリーニング工事の施工手順をご紹介します。 1.磨き洗い サッシ・ガラスの汚れには雨に含まれた大気中の汚れが多く付着しています。 そのため、ガラスモップを使用して、磨き洗いをしていきます。 2.水切り 磨き洗いをした後に、しっかりと水切りをしていきます。 この際に使う道具はスクイジーと呼ばれています。 水切りを行うことで、水跡が残らず、綺麗な仕上がりに繋がります。 3.仕上げ 最後に仕上げとしてウエスで拭き上げ、サッシ・ガラスのクリーニングは完了です！ ちなみにウエスとは、古着や古布を再利用して、汚れを拭くときに 使用する布のことです。なので、サッシ・ガラスが綺麗になるだけでなく、 環境にも優しいんですよ！ サッシ・ガラスも綺麗にすることで、更に施工前とは異なる輝きが建物に見られると思います。 サッシ・ガラスクリーニングや付帯塗装は細かな部分ではありますが、より良い住環境を作るためには、 メンテナンスを欠かせない大事な部分となります。 弊社『RENOBLE/リノブル』では、改修工事をお任せいただいた際には細かい箇所まで 施工させて頂いております。建物の美観性の向上・長寿命化のお手伝いをしっかりとさせて頂きます！ 最後に、工事がすべて終わった建物の写真をご覧ください！ 建物全体の外観が変わり、優しい雰囲気になりました。 これまでにご紹介した施工を行ったことで、美観性・防水性能がより一層高まったアパートへと変わりました！ ご依頼して下さったお客様からもご満足いただけた工事となりました！（依頼主様からの工事に対してのお言葉） 今回で『RENOBLE/リノブル』施工事例集 築27年・軽量鉄骨造・2階建てアパート改修工事編は終わりますが、 こちらでご紹介した物件はよくあるタイプのアパートだと思いますので、ぜひご参考になさってください！ それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ リノブルは、 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 など 地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた、建物診断、外壁塗装、外壁タイル改修、雨漏り補修、防水工事 大規模修繕のプロフェッショナル集団です。 ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの タイルの欠損 タイルの剥落 漏水 水漏れ 雨漏り を見付けたら、 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 は 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」へ．．． 住宅の 屋根・外壁の塗装工事 防水工事 リフォーム は．．． 「プロタイムズ金沢駅西店」 「プロタイムズ富山中央店」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 他社にはない『徹底した調査診断と卓越した施工技術』でオーナー様の建物をお守り致します。 これまで積み重ねてきた信頼と実績に恥じぬよう、誠心誠意対応させていただきます。 ■お見積もり・ご相談・お問い合わせはこちらから！ 2023年4月12日 更新
レアテック株式会社に新しい仲間が加わりました！
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の羽根木晃子です。 2023年も早3ヶ月が経ち4月に入りましたね！ 入学式や入社式など新たな門出を迎えられる方も多くいらっしゃるかと思います！ 新入生・新入社員の皆さまとご家族さまに心よりお祝いを申し上げます(^^) そして、我々、レアテック株式会社にも2023年4月に新たな仲間が加わりました！ 弊社レアテック株式会社では、東南アジアの国・タイより技能実習生を受け入れており、 この度は4名のフレッシュな仲間がタイからやってきてくれました！その4名をご紹介します！ ※2023年3月31日：レアテック/RENOBLE（リノブル）事務所前にて撮影 知っている人はご存知かと思いますが、 タイの方々には本名とは別でニックネームを普段の日常生活で使用しており、 私たちの仲間もニックネームで呼んでいます。 一人ずつニックネームでご紹介しますと、左から順番に 「ティー君」、「アトム君」、「シン君」、そして「オーム君」です！ 先日、3月31日に初めて出社してスタッフみんなの前で、 一人ずつ緊張しながらも自己紹介をしてくれたのですが、 4人とも日本語が上手で、とてもビックリしました！！ 親元を離れ遠く異国の地・日本で働きながら日本の技術や文化を学ぼうとする彼らの決意と行動力に、 私は心から尊敬しますし、彼らに見習って私も新しい事にチャレンジしなければいけないなぁ～ と思うのですが．．．中々、行動が伴いません (^^; ですが、4人に負けないよう私も頑張ります！！ レアテック株式会社/RENOBLE（リノブル）はこの新しい4名の仲間と共に、 今後もより良いサービスを皆さまにご提供できるようスタッフ一同力を合わせて頑張りますので、 これからもどうぞよろしくお願い申し上げます！ 最後に、石川県の観光名所の一つである兼六園では昨日4月2日まで無料開放していましたので、 お花見に行ってきました。その時の写真をご覧ください(^^) [caption id="attachment_21174" align="aligncenter" width="350"] ※2023年4月2日：兼六園側から金沢城公園を撮影[/caption] それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ リノブルは、 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 など 地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた、建物診断、外壁塗装、外壁タイル改修、雨漏り補修、防水工事 大規模修繕のプロフェッショナル集団です。 ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの タイルの欠損 タイルの剥落 漏水 水漏れ 雨漏り を見付けたら、 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 は 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」へ．．． 住宅の 屋根・外壁の塗装工事 防水工事 リフォーム は．．． 「プロタイムズ金沢駅西店」 「プロタイムズ富山中央店」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 他社にはない『徹底した調査診断と卓越した施工技術』でオーナー様の建物をお守り致します。 これまで積み重ねてきた信頼と実績に恥じぬよう、誠心誠意対応させていただきます。 ■お見積もり・ご相談・お問い合わせはこちらから！ 2023年4月3日 更新
『RENOBLE/リノブル』施工事例集 築27 年・軽量鉄骨造・2 階建てアパート改修工事編Part.4
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の山本葉月です。 あっという間に3月後半になり卒業シーズンですね！卒業生の皆さまおめでとうございます！ やはり「卒業」という言葉を聞いたら心にジーンとくるものがありますね…。 そんな寂しい気持ちを抑えつつ、今の期間はそれぞれの新たな環境に向けての準備期間でもあります！ 皆さまが次のステージに晴れやかな気持ちで迎えられるよう願っております(..)！ お互いに頑張っていきましょう！ 今回も前回からに引き続き、 施工事例集「築27年・軽量鉄骨造・2階建てアパート改修工事編」の第4回目になります。 本日は「屋根塗装改修工事」の施工内容をご紹介します。 今回ご紹介している物件の屋根は、軽量で耐震性に優れている“スレート瓦”が使用されています。 “スレート瓦”は素材自体に防水性能がない為、生産時に塗装をすることで防水性能を高めています。 まずは、今回ご紹介している物件の屋根の施工前の様子をご覧ください！ 【施工前状況】 前回のブログでもお話した外壁の劣化状況と同様に、 屋根のスレート瓦にも紫外線や雨水による変退色や塗膜剥離が見受けられました。 また“スレート瓦”が長い期間、濡れている状態が続いた為、苔や藻類の発生も見られました。 これらの状態は、本来の防水性能が減少していることを意味し、 このままの状態を放置すれば、内部へ雨水が浸入し、雨漏りの発生に繋がります。 ですので、内部への雨水の浸入を防ぎ、防水性能を取り戻すための 「屋根塗装改修工事」の施工手順を見ていきましょう！ 1.【高圧洗浄】 施工前の屋根には、長年蓄積された汚れやほこり、苔や藻類、剥がれかけた塗膜などが付着しています。 これらを取り除かないまま上から塗料を塗り重ねてしまうと、 仕上がりが悪くなるだけでなく、塗料がすぐに剥がれてしまいます。 そのようなことを防ぐために、水に圧力をかけて勢いよく吹き付ける高圧洗浄機でしっかりと取り除きます。 ※高圧洗浄機を使用して、屋根の汚れや古い塗膜を取り除いています。 2.【下塗り】 高圧洗浄をした後、下塗り作業を行っていきます。 下塗りは屋根の状態を綺麗にならし、中塗り・上塗り塗料が色ムラなく乗るように、屋根の現状を調整する役割を担います。 ※屋根全体に、下塗り塗料を塗っていきます。 3.【中塗り】 下塗り作業終了後、しっかりと乾燥させたことを確認し、上塗り塗料と同じものを塗布していきます。 中塗りを行うことで、下塗り塗料の色消しになり、また次段階の上塗り塗料との密着性を高めることができます。 色ムラなく綺麗に仕上げるための大事な段階です。 ※下塗りを乾燥させた後、1回目の上塗り塗料を塗っていきます。（中塗りを指します。） 4.【縁切り・タスペーサー設置】 中塗り後、タスペーサーを設置します。 雨漏りを防ぐための縁切りという大事な工程の中で使う道具がタスペーサーになります。 水の逃げ道となる屋根材の隙間を塗料でふさがないようにする為の大切な道具です。 ※中塗りを乾燥させた後、タスペーサーを設置していきます。 5.【上塗り】 最後に、上塗り塗料を仕上げに再度塗布していきます。 下塗り・中塗りの乾燥後に、しっかりと屋根と塗料を密着させるために行います。 中塗り・上塗りと2回に分けることで、雨や紫外線に強い耐久性の高い屋根に仕上げることができます！ ※最後の仕上げとして2回目の上塗り塗料を塗っていきます。 6.【施工完了】 色褪せていたのがウソかのように、綺麗に塗装を行うことができました。 こちらの施工が完了したことによって、建物の美観性と防水性能を高めることができました。 屋根は外壁と同様、建物の印象を左右するポイントの一つです。 しっかりと屋根の塗装をすることで、見た目が綺麗になることはもちろんですが、 カビや苔などによる、屋根の防水性能が落ちるのを防ぎます。 建物内部への雨漏りや、せっかく綺麗にした外壁やシーリング材に劣化が起こるのは避けたいですよね。 「日常生活では屋根はほとんど気にしない」、「屋根は見えないからいい」などと思わず、 ぜひ、日々の厳しい自然環境から建物を守るためにも定期的なメンテナンス・補修を アパート・マンションをお持ちの皆さまには実施して頂きたいと私たちは願っております！ 弊社RENOBLE/リノブルでは調査・診断を行い、適切な施工プランをご提案、 そして、丁寧な施工で建物の長寿命化を実現させて頂きます。お気軽にご相談くださいませ！ それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ リノブルは、 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 など 地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた、建物診断、外壁塗装、外壁タイル改修、雨漏り補修、防水工事 大規模修繕のプロフェッショナル集団です。 ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの タイルの欠損 タイルの剥落 漏水 水漏れ 雨漏り を見付けたら、 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 は 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」へ．．． 住宅の 屋根・外壁の塗装工事 防水工事 リフォーム は．．． 「プロタイムズ金沢駅西店」 「プロタイムズ富山中央店」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 他社にはない『徹底した調査診断と卓越した施工技術』でオーナー様の建物をお守り致します。 これまで積み重ねてきた信頼と実績に恥じぬよう、誠心誠意対応させていただきます。 ■お見積もり・ご相談・お問い合わせはこちらから！ 2023年3月27日 更新
『RENOBLE/リノブル』施工事例集 築27 年・軽量鉄骨造・2 階建てアパート改修工事編Part.3
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の山本葉月です。 昨日はホワイトデーでしたね！ バレンタインデーのお返しをする日である日本発祥のホワイトデーですが、 お返し物には様々なものがあり、それぞれに意味が込められていることを皆さまは ご存じでしたか？私は今回調べてみて初めて知ったので、驚きでした(..) 素敵な意味もありますが、誤解を生んでしまう意味を持ったお返し物も ありますので、渡す前の下調べが大事となってきますね( ..) 今回も前回からに引き続き、 施工事例集「築27年・軽量鉄骨造・2階建てアパート改修工事編」の第3回目になります。 本日は「外壁塗装改修工事」についてご紹介します。 建物の第一印象を大きく左右する要素の一つとして外壁が挙げられます。 しかし、月日が経てば外壁の色が褪せてくる、汚れが出てきている、 塗膜が剥がれてくるなど様々な劣化症状が出てきます。 では、「何が原因で外壁の汚れや色の変化は起こるのか」、皆さまはご存じでしょうか？ 外壁の塗装が劣化する代表的な原因には“紫外線”・“太陽熱”・“雨水”などが挙げられます。 外壁は毎日、それらを浴び続けている為、日々、劣化が促進していくのです。 まずは、今回ご紹介している物件の外壁の施工前の様子をご覧ください！ 【施工前状況】 こちらの物件にも紫外線などの影響による色褪せや汚れが全体的に見受けられました。 ですので、劣化が進んだ外壁の美観性、そして防水性能を取り戻すために行った 「外壁塗装改修工事」の施工方法を詳しくご説明致します。 1.【高圧洗浄】 外壁が汚れたままでは、新しい塗料を塗っても付着力が悪く、 すぐに塗膜が剥がれてしまい、本来の塗料の性能が発揮できません。 そのため、まずは古い塗料や壁に付着している汚れを 水に圧力をかけて勢いよく吹き付ける高圧洗浄機でしっかりと取り除きます。 ※高圧洗浄機を使用して、外壁の汚れや古い塗膜を取り除いています。 2.【下塗り】 高圧洗浄で汚れを取り除いた後、外壁と塗料の密着性を高め、 綺麗に仕上げるため、外壁全体に1回目の塗装（下塗り）を行います。 この下塗りは外壁塗装の中で最も大事な工程です。 古い外壁をよみがえらせる為の塗料なので、丁寧に施工を行います。 ※外壁全体に、下塗り塗料を塗っていきます。 3.【中塗り】 下塗り後、しっかりと乾燥させてから、より耐久性を高めるため、 また塗りムラを防ぐために、上塗り塗料を2回塗るのですが、その1回目を中塗りといいます。 この中塗りをしっかりと行うことで、綺麗な仕上がりが実現できます。 ※下塗りの後に、1回目の上塗り塗料を塗っていきます。（中塗りを指します。） 4.【上塗り】 中塗り後もしっかりと乾燥させてから、仕上げに再度上塗り塗料を全体に均一に塗ります。 この3回目の塗装を行うことで、塗料本来の性能を発揮させます。 ※最後の仕上げとして2回目の上塗り塗料を塗っていきます。 5.【施工完了】 このように丁寧な施工手順を進めることで、汚れや色褪せの劣化が進んでいた外壁が 綺麗に塗装され、美観性を高めることができます。 外壁塗装は、「住まいを保護するための外壁塗装」、「外観の美観性を高めるための外壁塗装」、 「建物の長寿命化を図るための外壁塗装」など工事の目的は様々ですが、 共通して言えるのは、最終的には建物を守り、資産価値を高めることに大いに繋がります。 弊社RENOBLE/リノブルでは調査・診断を行い、適切な施工プランをご提案、 そして、丁寧な施工で建物の長寿命化を実現させて頂きます。お気軽にご相談くださいませ！ 次回は屋根塗装改修についてお話したいと思います！お楽しみに！ それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ リノブルは、 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 など 地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた、建物診断、外壁塗装、外壁タイル改修、雨漏り補修、防水工事 大規模修繕のプロフェッショナル集団です。 ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの タイルの欠損 タイルの剥落 漏水 水漏れ 雨漏り を見付けたら、 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 は 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」へ．．． 住宅の 屋根・外壁の塗装工事 防水工事 リフォーム は．．． 「プロタイムズ金沢駅西店」 「プロタイムズ富山中央店」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 他社にはない『徹底した調査診断と卓越した施工技術』でオーナー様の建物をお守り致します。 これまで積み重ねてきた信頼と実績に恥じぬよう、誠心誠意対応させていただきます。 ■お見積もり・ご相談・お問い合わせはこちらから！ 2023年3月15日 更新
レアテック株式会社 創業25周年のごあいさつ
草木の新芽が萌え出ずる頃となりましたが皆様におかれましては ますますご健勝のこととお慶び申し上げます。 平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。 さて「RENOBLE/リノブル」運営会社であります、弊社レアテック株式会社は、 本日2023年（令和5年）3月1日をもちまして 創業25周年を迎えました。 この節目の年を無事に迎える事ができましたのも ひとえに関係各位の皆様方のご支援とご協力の賜物と心より感謝申し上げます。 25年前を振り返りますと、1998年（平成10年）の3月1日に、石川県金沢市高尾南の小さな事務所で 私、杉山一人でレアテックを立ち上げました。軽トラック1台に道具と補修材などの材料を積み込んで、 縁もゆかりもない企業先を訪問し営業しながら、先ずは顔と名前を覚えてもらう事からはじめました。 正に「0、ゼロ」からのスタートでした。 その後、徐々に企業様や個人のお客様、今では大手のゼネコン企業各社様にもお仕事を頂けるようになりましたが、 今日に至るまでに起きましたサブプライムローン問題やリーマンショックなど遷り変わる時代の影響を大いに受け、 大変辛く厳しい時期も当然ありました。 一方で、私と共に働いてくれる仲間や協力してくれる関係会社様も徐々に増え、 少しでもお客様に喜んでもらえるように仲間と協力しながら仕事に全力を注ぎ込みました。 そして本日、2023年（令和5年）3月1日この記念すべき創業25周年の日を迎えることができました。 改めまして、これまでご愛顧賜りました関係各位の皆様方、共に働いてきたレアテック株式会社の社員一同、 そして私を傍で支えてくれる家族に心より厚く感謝を申し上げます。 これまで積み重ねてきた信頼と実績に恥じぬよう、 また次の30年、そして50年先も皆様に愛され続ける企業を目指して、より一層の努力・研究を重ね、 建築物の維持保全と共に地球環境と人々に役立つリノベーション事業を通じた社会貢献に努めて参ります。 引き続き皆様方のご支援とご指導を賜りますよう、今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。 レアテック株式会社／RENOBLE 代表取締役社長 杉山 卓弥 2023年3月1日 更新
あけましておめでとうございます
あけましておめでとうございます。 皆様には、健やかに新春を迎えられたことと、お喜び申し上げます。 また、日頃から温かいご支援ご協力を賜り、心から御礼申し上げます。 今年3月1日に弊社はおかげさまで創業25周年を迎えます。 これもひとえに皆様のご支援、ご愛顧の賜物と心から感謝いたしております。 社員一同一丸となり全力を尽くしますので、 引き続きご支援いただきますようお願い申し上げます。 2023年も皆様が御健勝で御多幸でありますようお祈り申し上げますとともに 本年も倍旧のお引き立てのほどひとえにお願い申し上げます。 レアテック株式会社／RENOBLE 代表取締役社長 杉山 卓弥 社員一同 2023年1月1日 更新レアテック株式会社は、北陸を中心に皆様ご存じの数多くのシンボリックなビルやマンションなど構造物の調査・診断をはじめ、その診断データを解析し、建物の超長寿命化や資産価値再生と向上を考慮した改修工事やリノベーションの提案・施工を行っており、大手ゼネコン様の各社や設計事務所様から長年厚い信頼を得て、今日に至ります。
おかげさまで2024年3月1日を以って創業26周年を迎えました。
そしてこの度、レアテック株式会社から、「大手の安心と信頼をそのままに．．．」をモットーに、エンドユーザーであるお客様に長年の実績と経験から培った技術やノウハウを皆様へダイレクトにお届けしたく、主に分譲マンションや賃貸ビル・アパマン収益不動産物件などの大規模修繕のコンサルティング及び、改修工事事業を専門とした新たなサービスブランド、「RENOBLE（リノブル）」とマンション診断専門の「ウォールドック株式会社」を新たに立ち上げました。
私達、レアテックグループでは、分譲マンションや賃貸ビル・アパマン等収益不動産物件の大規模修繕工事という事業をピンポイントに追求し極め、施工を確実に行う事はもちろんですが、分譲マンション管理組合様や区分所有者様が抱える修繕積立金不足の問題、収益性、マンション・アパート等の外装・共有部・各所設備などの経年劣化問題、デザイン性等の様々な悩みを改善するべく、新たな価値を与える提案をすることで、その建物の資産価値を右肩上がりに向上させることを目標としております。
私達の目指す分譲マンションや賃貸ビル・アパマン収益不動産の真の世界の在り方は、
「住まう人やオーナー様の真の幸せ」、「マンション管理・運営の透明性」、「収益不動産の最大化」、「資産価値の再生向上」です。
レアテック株式会社
代表取締役社長杉山 卓弥
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