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レアテック株式会社に新しい仲間が加わりました！
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の羽根木晃子です。 2023年も早3ヶ月が経ち4月に入りましたね！ 入学式や入社式など新たな門出を迎えられる方も多くいらっしゃるかと思います！ 新入生・新入社員の皆さまとご家族さまに心よりお祝いを申し上げます(^^) そして、我々、レアテック株式会社にも2023年4月に新たな仲間が加わりました！ 弊社レアテック株式会社では、東南アジアの国・タイより技能実習生を受け入れており、 この度は4名のフレッシュな仲間がタイからやってきてくれました！その4名をご紹介します！ ※2023年3月31日：レアテック/RENOBLE（リノブル）事務所前にて撮影 知っている人はご存知かと思いますが、 タイの方々には本名とは別でニックネームを普段の日常生活で使用しており、 私たちの仲間もニックネームで呼んでいます。 一人ずつニックネームでご紹介しますと、左から順番に 「ティー君」、「アトム君」、「シン君」、そして「オーム君」です！ 先日、3月31日に初めて出社してスタッフみんなの前で、 一人ずつ緊張しながらも自己紹介をしてくれたのですが、 4人とも日本語が上手で、とてもビックリしました！！ 親元を離れ遠く異国の地・日本で働きながら日本の技術や文化を学ぼうとする彼らの決意と行動力に、 私は心から尊敬しますし、彼らに見習って私も新しい事にチャレンジしなければいけないなぁ～ と思うのですが．．．中々、行動が伴いません (^^; ですが、4人に負けないよう私も頑張ります！！ レアテック株式会社/RENOBLE（リノブル）はこの新しい4名の仲間と共に、 今後もより良いサービスを皆さまにご提供できるようスタッフ一同力を合わせて頑張りますので、 これからもどうぞよろしくお願い申し上げます！ 最後に、石川県の観光名所の一つである兼六園では昨日4月2日まで無料開放していましたので、 お花見に行ってきました。その時の写真をご覧ください(^^) [caption id="attachment_21174" align="aligncenter" width="350"] ※2023年4月2日：兼六園側から金沢城公園を撮影[/caption] それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ リノブルは、 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 など 地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた、建物診断、外壁塗装、外壁タイル改修、雨漏り補修、防水工事 大規模修繕のプロフェッショナル集団です。 ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの タイルの欠損 タイルの剥落 漏水 水漏れ 雨漏り を見付けたら、 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 は 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」へ．．． 住宅の 屋根・外壁の塗装工事 防水工事 リフォーム は．．． 「プロタイムズ金沢駅西店」 「プロタイムズ富山中央店」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 他社にはない『徹底した調査診断と卓越した施工技術』でオーナー様の建物をお守り致します。 これまで積み重ねてきた信頼と実績に恥じぬよう、誠心誠意対応させていただきます。 ■お見積もり・ご相談・お問い合わせはこちらから！ 2023年4月3日 更新
『RENOBLE/リノブル』施工事例集 築27 年・軽量鉄骨造・2 階建てアパート改修工事編Part.4
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の山本葉月です。 あっという間に3月後半になり卒業シーズンですね！卒業生の皆さまおめでとうございます！ やはり「卒業」という言葉を聞いたら心にジーンとくるものがありますね…。 そんな寂しい気持ちを抑えつつ、今の期間はそれぞれの新たな環境に向けての準備期間でもあります！ 皆さまが次のステージに晴れやかな気持ちで迎えられるよう願っております(..)！ お互いに頑張っていきましょう！ 今回も前回からに引き続き、 施工事例集「築27年・軽量鉄骨造・2階建てアパート改修工事編」の第4回目になります。 本日は「屋根塗装改修工事」の施工内容をご紹介します。 今回ご紹介している物件の屋根は、軽量で耐震性に優れている“スレート瓦”が使用されています。 “スレート瓦”は素材自体に防水性能がない為、生産時に塗装をすることで防水性能を高めています。 まずは、今回ご紹介している物件の屋根の施工前の様子をご覧ください！ 【施工前状況】 前回のブログでもお話した外壁の劣化状況と同様に、 屋根のスレート瓦にも紫外線や雨水による変退色や塗膜剥離が見受けられました。 また“スレート瓦”が長い期間、濡れている状態が続いた為、苔や藻類の発生も見られました。 これらの状態は、本来の防水性能が減少していることを意味し、 このままの状態を放置すれば、内部へ雨水が浸入し、雨漏りの発生に繋がります。 ですので、内部への雨水の浸入を防ぎ、防水性能を取り戻すための 「屋根塗装改修工事」の施工手順を見ていきましょう！ 1.【高圧洗浄】 施工前の屋根には、長年蓄積された汚れやほこり、苔や藻類、剥がれかけた塗膜などが付着しています。 これらを取り除かないまま上から塗料を塗り重ねてしまうと、 仕上がりが悪くなるだけでなく、塗料がすぐに剥がれてしまいます。 そのようなことを防ぐために、水に圧力をかけて勢いよく吹き付ける高圧洗浄機でしっかりと取り除きます。 ※高圧洗浄機を使用して、屋根の汚れや古い塗膜を取り除いています。 2.【下塗り】 高圧洗浄をした後、下塗り作業を行っていきます。 下塗りは屋根の状態を綺麗にならし、中塗り・上塗り塗料が色ムラなく乗るように、屋根の現状を調整する役割を担います。 ※屋根全体に、下塗り塗料を塗っていきます。 3.【中塗り】 下塗り作業終了後、しっかりと乾燥させたことを確認し、上塗り塗料と同じものを塗布していきます。 中塗りを行うことで、下塗り塗料の色消しになり、また次段階の上塗り塗料との密着性を高めることができます。 色ムラなく綺麗に仕上げるための大事な段階です。 ※下塗りを乾燥させた後、1回目の上塗り塗料を塗っていきます。（中塗りを指します。） 4.【縁切り・タスペーサー設置】 中塗り後、タスペーサーを設置します。 雨漏りを防ぐための縁切りという大事な工程の中で使う道具がタスペーサーになります。 水の逃げ道となる屋根材の隙間を塗料でふさがないようにする為の大切な道具です。 ※中塗りを乾燥させた後、タスペーサーを設置していきます。 5.【上塗り】 最後に、上塗り塗料を仕上げに再度塗布していきます。 下塗り・中塗りの乾燥後に、しっかりと屋根と塗料を密着させるために行います。 中塗り・上塗りと2回に分けることで、雨や紫外線に強い耐久性の高い屋根に仕上げることができます！ ※最後の仕上げとして2回目の上塗り塗料を塗っていきます。 6.【施工完了】 色褪せていたのがウソかのように、綺麗に塗装を行うことができました。 こちらの施工が完了したことによって、建物の美観性と防水性能を高めることができました。 屋根は外壁と同様、建物の印象を左右するポイントの一つです。 しっかりと屋根の塗装をすることで、見た目が綺麗になることはもちろんですが、 カビや苔などによる、屋根の防水性能が落ちるのを防ぎます。 建物内部への雨漏りや、せっかく綺麗にした外壁やシーリング材に劣化が起こるのは避けたいですよね。 「日常生活では屋根はほとんど気にしない」、「屋根は見えないからいい」などと思わず、 ぜひ、日々の厳しい自然環境から建物を守るためにも定期的なメンテナンス・補修を アパート・マンションをお持ちの皆さまには実施して頂きたいと私たちは願っております！ 弊社RENOBLE/リノブルでは調査・診断を行い、適切な施工プランをご提案、 そして、丁寧な施工で建物の長寿命化を実現させて頂きます。お気軽にご相談くださいませ！ それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ リノブルは、 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 など 地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた、建物診断、外壁塗装、外壁タイル改修、雨漏り補修、防水工事 大規模修繕のプロフェッショナル集団です。 ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの タイルの欠損 タイルの剥落 漏水 水漏れ 雨漏り を見付けたら、 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 は 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」へ．．． 住宅の 屋根・外壁の塗装工事 防水工事 リフォーム は．．． 「プロタイムズ金沢駅西店」 「プロタイムズ富山中央店」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 他社にはない『徹底した調査診断と卓越した施工技術』でオーナー様の建物をお守り致します。 これまで積み重ねてきた信頼と実績に恥じぬよう、誠心誠意対応させていただきます。 ■お見積もり・ご相談・お問い合わせはこちらから！ 2023年3月27日 更新
『RENOBLE/リノブル』施工事例集 築27 年・軽量鉄骨造・2 階建てアパート改修工事編Part.3
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の山本葉月です。 昨日はホワイトデーでしたね！ バレンタインデーのお返しをする日である日本発祥のホワイトデーですが、 お返し物には様々なものがあり、それぞれに意味が込められていることを皆さまは ご存じでしたか？私は今回調べてみて初めて知ったので、驚きでした(..) 素敵な意味もありますが、誤解を生んでしまう意味を持ったお返し物も ありますので、渡す前の下調べが大事となってきますね( ..) 今回も前回からに引き続き、 施工事例集「築27年・軽量鉄骨造・2階建てアパート改修工事編」の第3回目になります。 本日は「外壁塗装改修工事」についてご紹介します。 建物の第一印象を大きく左右する要素の一つとして外壁が挙げられます。 しかし、月日が経てば外壁の色が褪せてくる、汚れが出てきている、 塗膜が剥がれてくるなど様々な劣化症状が出てきます。 では、「何が原因で外壁の汚れや色の変化は起こるのか」、皆さまはご存じでしょうか？ 外壁の塗装が劣化する代表的な原因には“紫外線”・“太陽熱”・“雨水”などが挙げられます。 外壁は毎日、それらを浴び続けている為、日々、劣化が促進していくのです。 まずは、今回ご紹介している物件の外壁の施工前の様子をご覧ください！ 【施工前状況】 こちらの物件にも紫外線などの影響による色褪せや汚れが全体的に見受けられました。 ですので、劣化が進んだ外壁の美観性、そして防水性能を取り戻すために行った 「外壁塗装改修工事」の施工方法を詳しくご説明致します。 1.【高圧洗浄】 外壁が汚れたままでは、新しい塗料を塗っても付着力が悪く、 すぐに塗膜が剥がれてしまい、本来の塗料の性能が発揮できません。 そのため、まずは古い塗料や壁に付着している汚れを 水に圧力をかけて勢いよく吹き付ける高圧洗浄機でしっかりと取り除きます。 ※高圧洗浄機を使用して、外壁の汚れや古い塗膜を取り除いています。 2.【下塗り】 高圧洗浄で汚れを取り除いた後、外壁と塗料の密着性を高め、 綺麗に仕上げるため、外壁全体に1回目の塗装（下塗り）を行います。 この下塗りは外壁塗装の中で最も大事な工程です。 古い外壁をよみがえらせる為の塗料なので、丁寧に施工を行います。 ※外壁全体に、下塗り塗料を塗っていきます。 3.【中塗り】 下塗り後、しっかりと乾燥させてから、より耐久性を高めるため、 また塗りムラを防ぐために、上塗り塗料を2回塗るのですが、その1回目を中塗りといいます。 この中塗りをしっかりと行うことで、綺麗な仕上がりが実現できます。 ※下塗りの後に、1回目の上塗り塗料を塗っていきます。（中塗りを指します。） 4.【上塗り】 中塗り後もしっかりと乾燥させてから、仕上げに再度上塗り塗料を全体に均一に塗ります。 この3回目の塗装を行うことで、塗料本来の性能を発揮させます。 ※最後の仕上げとして2回目の上塗り塗料を塗っていきます。 5.【施工完了】 このように丁寧な施工手順を進めることで、汚れや色褪せの劣化が進んでいた外壁が 綺麗に塗装され、美観性を高めることができます。 外壁塗装は、「住まいを保護するための外壁塗装」、「外観の美観性を高めるための外壁塗装」、 「建物の長寿命化を図るための外壁塗装」など工事の目的は様々ですが、 共通して言えるのは、最終的には建物を守り、資産価値を高めることに大いに繋がります。 弊社RENOBLE/リノブルでは調査・診断を行い、適切な施工プランをご提案、 そして、丁寧な施工で建物の長寿命化を実現させて頂きます。お気軽にご相談くださいませ！ 次回は屋根塗装改修についてお話したいと思います！お楽しみに！ それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ リノブルは、 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 など 地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた、建物診断、外壁塗装、外壁タイル改修、雨漏り補修、防水工事 大規模修繕のプロフェッショナル集団です。 ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの タイルの欠損 タイルの剥落 漏水 水漏れ 雨漏り を見付けたら、 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 は 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」へ．．． 住宅の 屋根・外壁の塗装工事 防水工事 リフォーム は．．． 「プロタイムズ金沢駅西店」 「プロタイムズ富山中央店」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 他社にはない『徹底した調査診断と卓越した施工技術』でオーナー様の建物をお守り致します。 これまで積み重ねてきた信頼と実績に恥じぬよう、誠心誠意対応させていただきます。 ■お見積もり・ご相談・お問い合わせはこちらから！ 2023年3月15日 更新
レアテック株式会社 創業25周年のごあいさつ
草木の新芽が萌え出ずる頃となりましたが皆様におかれましては ますますご健勝のこととお慶び申し上げます。 平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。 さて「RENOBLE/リノブル」運営会社であります、弊社レアテック株式会社は、 本日2023年（令和5年）3月1日をもちまして 創業25周年を迎えました。 この節目の年を無事に迎える事ができましたのも ひとえに関係各位の皆様方のご支援とご協力の賜物と心より感謝申し上げます。 25年前を振り返りますと、1998年（平成10年）の3月1日に、石川県金沢市高尾南の小さな事務所で 私、杉山一人でレアテックを立ち上げました。軽トラック1台に道具と補修材などの材料を積み込んで、 縁もゆかりもない企業先を訪問し営業しながら、先ずは顔と名前を覚えてもらう事からはじめました。 正に「0、ゼロ」からのスタートでした。 その後、徐々に企業様や個人のお客様、今では大手のゼネコン企業各社様にもお仕事を頂けるようになりましたが、 今日に至るまでに起きましたサブプライムローン問題やリーマンショックなど遷り変わる時代の影響を大いに受け、 大変辛く厳しい時期も当然ありました。 一方で、私と共に働いてくれる仲間や協力してくれる関係会社様も徐々に増え、 少しでもお客様に喜んでもらえるように仲間と協力しながら仕事に全力を注ぎ込みました。 そして本日、2023年（令和5年）3月1日この記念すべき創業25周年の日を迎えることができました。 改めまして、これまでご愛顧賜りました関係各位の皆様方、共に働いてきたレアテック株式会社の社員一同、 そして私を傍で支えてくれる家族に心より厚く感謝を申し上げます。 これまで積み重ねてきた信頼と実績に恥じぬよう、 また次の30年、そして50年先も皆様に愛され続ける企業を目指して、より一層の努力・研究を重ね、 建築物の維持保全と共に地球環境と人々に役立つリノベーション事業を通じた社会貢献に努めて参ります。 引き続き皆様方のご支援とご指導を賜りますよう、今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。 レアテック株式会社／RENOBLE 代表取締役社長 杉山 卓弥 2023年3月1日 更新
あけましておめでとうございます
あけましておめでとうございます。 皆様には、健やかに新春を迎えられたことと、お喜び申し上げます。 また、日頃から温かいご支援ご協力を賜り、心から御礼申し上げます。 「RENOBLE/リノブル」運営会社である、レアテック株式会社は、 今年3月1日におかげさまで創業25周年を迎えます。 これもひとえに皆様のご支援、ご愛顧の賜物と心から感謝いたしております。 社員一同一丸となり全力を尽くしますので、 引き続きご支援いただきますようお願い申し上げます。 2023年も皆様が御健勝で御多幸でありますようお祈り申し上げますとともに 本年も倍旧のお引き立てのほどひとえにお願い申し上げます。 レアテック株式会社／RENOBLE 代表取締役社長 杉山 卓弥 社員一同 2023年1月1日 更新
年末年始休業のお知らせ
平素は格別のお引き立てを賜り、誠に有難うございます。 さて、本年の年末年始休業についてお知らせ申し上げます。 この度弊社では、下記日程の期間を休業とさせていただくこととなりました。 誠にご不便をおかけいたしますが、何卒宜しくお願い申し上げます。 本年も変わらぬご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。 2023年も、何卒宜しくお願いいたします。 ■ 年末年始休業期間 令和4年12月30日（金）～令和5年 1月5日（木） ※令和5年 1月6日（金）より平常どおり営業いたします。 2022年12月20日 更新
劣化の種類から考える大規模修繕
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の山本葉月です。 寒さも本格的になり、今年も残すところあと1ヵ月を切りましたね。 皆さまにとって、充実した1年だったでしょうか？ 年末に向けご多忙のことと存じますが、風邪など召さぬようご自愛専一になさってください！ さて、本日は「劣化の種類から考える大規模修繕」ついてお話したいと思います。 大規模修繕を成功させるための重要なポイントは、しっかりと「目的」と「手段」を明確にしておくことです。 よくある例は、建物を建ててから10～12年経った時に、 「管理会社から提案をしてきたからとりあえず大規模修繕を行った」、 あるいは「訪問販売の業者がやってきたので言われるがままに行った」というパターンです。 これでは、大規模修繕を行うことが目的になっており、後々失敗となってしまう恐れがあるのです。 では、どうすれば大規模修繕を成功させる事ができるのでしょうか？重要なことは今の建物の劣化状況を適切に捉え、 この先、どのように賃貸経営をしていきたいのかを明確にしておきます。 そしていつまでにどこを修繕・改修するべきなのか、長期的な視点で修繕計画を立てることが大切なのです。 では、建物の劣化状況を捉える際の3つの考え方を、右の図でご説明致します。 まず一つ目の「物理的劣化」とは、外壁のひび割れやシーリング防水の劣化、 塗装塗膜の劣化など、目に見えてわかる劣化のことです。 皆さまもご存じかと思いますが、これらの劣化が雨漏りや外壁の汚れなどを 誘発する原因となります。 そうなると、入居者様からのクレームに繋がる可能性が高まります。 ※シーリング材のひび割れ劣化状況 ※外壁の塗膜剥がれ状況 [caption id="attachment_20709" align="alignnone" width="350"] ※外壁コンクリートのひび割れ状況[/caption] 二つ目の「社会的劣化」とは、その時代や地域での標準的な基準に比べて設備などが陳腐化してしまうことです。 賃貸経営を行う上では周辺の物件の情報を取り入れておくことは必須です。 なぜなら家賃は相対的なものであり、周辺の建物の動向をみて外観・設備を改修していく必要があるからです。 情報収集を怠り、「社会的劣化」を放置すると、入居者の方が退去し、入居率の低下に繋がります。 ※共用部(外部階段)の劣化 ※外壁塗装前状況 最後に三つ目の「経済的劣化」とは、建物としての価値が下がってしまうことや、 修繕費の負担が大きくなってしまうことです。 この「経済的劣化」は「物理的劣化」と「社会的劣化」の進行によって助長されます。 これにより、せっかく得た家賃収入が手元にわずかしか残らなくなってしまいます。 このような事態にならないように、そして建物の資産価値を維持するためにも、 必ず対策を見出さなければいけません！ これらの三つの観点から建物の劣化状況を捉えて、目的に合った修繕を計画的に行いましょう。 では、どのように計画を立てればいいのか？何からすることが正解なのか？ 長期修繕計画を立てる際の5つのポイントをご説明いたします！ ①ビジョン まずは、建物に対する自身のビジョンを明確化しましょう！ 修繕を行うことで、建物をどのようにしていきたいのかをぜひ考えてみてください。 例えば、現状のまま長く建物を維持していきたいのか、もしくは新しく建て替えるなどの方向性を考えているのか、 外観や設備等をアップグレードしていきたいのかなど具体的なビジョン(将来像)を持つことが大事となります！ ②目標耐用年数 耐用年数は構造物の用途や躯体の材質により大きく異なります。 建物をいつまで維持したいのか目標を設定しておき、適切な周期での計画保全工事を行うことで、 効果的かつ最小限の経費で目標耐用年数まで建築物を維持することができると考えます。 ですので、しっかりと目標耐用年数を設定しておくことで、必要な時に修繕を行うことが可能になるのです。 ③維持管理のグレード 建物や設備が劣化しないように定期的に点検やメンテナンスを実施し、建物の機能維持・向上を目指すための業務が維持管理となります。 オーナー である皆さまには、ぜひ物件の設備点検やメンテナンスを意識して頂き、資産価値向上に繋げていただきたいポイントです！ ④ 各部材の更新時期の検討 建物の各部材にはそれぞれの修繕時期があります。長期修繕計画を立てる際に重要なポイントの一つとして、 各部位の修繕周期を知り、必要な工事を必要な時期に実施することです！ 以前のブログで各部位の修繕時期について詳しくお話させて頂きましたので、ぜひそちらもご覧ください！ ⑤ 性能向上の取入れとそのタイミング 性能向上とは耐震性能や断熱性能を新築建造物の国で定められている最低基準値の1.5倍以上へ向上させることを指します。 修繕の際に性能向上を目的として取り入れることによって、更に快適で過ごしやすい・安心安全の住環境作りができ、 建物自体のグレードアップを叶え、長寿命化にも繋がります。 建物にどのような劣化の悩みがあるのか、実際に大規模修繕をしないといけないのかを総合的に判断する必要があります。 本当の目的が緊急性の高いものだけであれば大掛かりな大規模修繕をする必要性はございません！ それぞれの建物に見合った修繕を施すことで、建物の長寿命化は実現できます！ 弊社「RENOBLE/ リノブル」では調査・診断から施工まで一貫して行い、お客様に寄り添った適切な提案をさせていただきます！ ぜひお気軽にご相談くださいませ！ それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ リノブルは、 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 など 地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた、建物診断、外壁塗装、外壁タイル改修、雨漏り補修、防水工事 大規模修繕のプロフェッショナル集団です。 ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの タイルの欠損 タイルの剥落 漏水 水漏れ 雨漏り を見付けたら、 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 は 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」へ．．． 住宅の 屋根・外壁の塗装工事 防水工事 リフォーム は．．． 「プロタイムズ金沢駅西店」 「プロタイムズ富山中央店」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 他社にはない『徹底した調査診断と卓越した施工技術』でオーナー様の建物をお守り致します。 これまで積み重ねてきた信頼と実績に恥じぬよう、誠心誠意対応させていただきます。 ■お見積もり・ご相談・お問い合わせはこちらから！ 2022年12月14日 更新
大規模修繕が必要な理由を徹底公開！
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の奥田りさです。 皆さま、今朝のサッカーW杯カタール大会はご覧になりましたでしょうか？ 日本はスペインに逆転勝利し、(日本2-1スペイン)決勝トーナメント進出が決まりましたね！ 次のクロアチアとの試合も全力で応援します！！ さて、本日は「大規模修繕が必要な理由」についてお話したいと思います。 アパート・マンションオーナー様の中には、もしかしたら「大規模修繕に必要性を感じていない」と お考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そうお考えのオーナー様へ、なぜ収益物件の「大規模修繕」が必要なのか？ その理由を徹底公開していきます！ その１：経年によりアパート、マンションの躯体・設備は劣化する 新築時から年数が経つにつれて建物は美観が悪化するだけでなく、 太陽からの強烈な紫外線や風雨、降雪、台風など様々な環境要因によって外装材の防水性や耐久性能など 保護効果が喪失し、雨水の浸入つまり雨漏りなどの問題が発生します。 また、給水管や排水管など、各設備も年数が経過するにつれて不具合や漏水、 水質悪化などの問題も発生する可能性があります。 こうした問題を放置すれば構造耐力が低下し、耐震性能等の低下にもつながりかねないのです。 この様な事態にならないように、定期的に建物の各部を点検し、 劣化している部位を修繕することが必要なのです。 下記の写真は、鉄筋コンクリート造の某マンションです。 経年により外壁コンクリートが劣化しています。 欠けたコンクリートが居住者様や通行人に当たるとケガにつながります。 事故が発生しないように建物の維持・管理をしっかりと行っていきましょう！ その２：耐震性の不足する建物の存在、被災後に生活ができなくなる問題 建築基準法には「震度5強程度の中規模地震では軽微な損傷、震度6強から7に達する程度の大規模地震でも 倒壊は免れる」という新耐震基準があります。 この新耐震基準は昭和56年に建築基準法が改正されて設けられたので、 新耐震基準が適用される以前に建設されたアパート・マンションの中には、 耐震性能が不足し、大地震の際に倒壊する恐れがある建物が存在しているかもしれません。 ですので、耐震診断を行い、 診断結果に応じて場合によっては耐震改修（大規模修繕）することが必要となるのです。 日本は地震大国であり、1年間に震度1以上の地震が1,000～2,000回程度発生しているそうです。 いつ地震が発生するかわからないからこそ、早めに耐震診断を行うことをおススメいたします。 そして、大規模級な災害の後にも居住を安心して継続できるようにするためには、水、電気、ガスなどの ライフラインの確保や必要に応じた物資などの備え、災害避難用の防災グッズなどの 準備をしておく事も大切ですね。 その３：新築住宅と既存ストックの性能の格差が広がっている 20～30年前に建てられたアパート・マンションと現在の建物全般の性能には大きく隔たりがあります。 かつてのアパート・マンションではバリアフリー性能はほとんど考慮されていませんでしたが、 高経年のアパート・マンションでは居住者様の高齢化も進んでいることから、建物および敷地内を 障害なく安全、且つ容易に移動・使用することができるようなバリアフリー対策、 つまりは通路幅を広げたり、段差にスロープや手すりを設けたりする必要があります。 他にも、ユニバーサルデザインという、年齢や性別に関係なく、全ての方のために作られた デザインの物件もあります。 こういった、周囲の新築物件と比較された際に自分の建物が選ばれ、入居してもらうためには 時代に合わせて建物を大規模修繕によりグレードアップしていくことが重要になります。 建物の魅力度をさらに高めて、入居率も確保していきましょう。 以上が、アパート・マンションの大規模修繕が必要な理由になります。 大規模修繕をする際は、所有する建物の現状や時代のニーズの変化を正確に把握することが大切になってきます。 大規模修繕が必要な理由をおさらいすると、、、 ①「建物は経年によって劣化していく」 ②「耐震性の不足する建物が存在する」 ③「新築住宅と既存ストックの性能の格差が広がっている」の3つになります。 これらの大規模修繕の必要性を理解して実行することで、 大切なアパート・マンションをより価値のある物件にグレードアップすることができます。 「大規模修繕をお考えの方」、「大規模修繕をするには何から始めるべきかお悩みの方」は ぜひ、「RENOBLE/リノブル」へお気軽にご相談くださいませ！ それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ リノブルは、 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 など 地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた、建物診断、外壁塗装、外壁タイル改修、雨漏り補修、防水工事 大規模修繕のプロフェッショナル集団です。 ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの タイルの欠損 タイルの剥落 漏水 水漏れ 雨漏り を見付けたら、 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 は 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」へ．．． 住宅の 屋根・外壁の塗装工事 防水工事 リフォーム は．．． 「プロタイムズ金沢駅西店」 「プロタイムズ富山中央店」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 他社にはない『徹底した調査診断と卓越した施工技術』でオーナー様の建物をお守り致します。 これまで積み重ねてきた信頼と実績に恥じぬよう、誠心誠意対応させていただきます。 ■お見積もり・ご相談・お問い合わせはこちらから！ 2022年12月2日 更新レアテック株式会社は、北陸を中心に皆様ご存じの数多くのシンボリックなビルやマンションなど構造物の調査・診断をはじめ、その診断データを解析し、建物の超長寿命化や資産価値再生と向上を考慮した改修工事やリノベーションの提案・施工を行っており、大手ゼネコン様の各社や設計事務所様から長年厚い信頼を得て、今日に至ります。
おかげさまで2025年3月1日を以って創業27周年を迎えました。
そしてこの度、レアテック株式会社から、「大手の安心と信頼をそのままに．．．」をモットーに、エンドユーザーであるお客様に長年の実績と経験から培った技術やノウハウを皆様へダイレクトにお届けしたく、主に分譲マンションや賃貸ビル・アパマン収益不動産物件などの大規模修繕のコンサルティング及び、改修工事事業を専門とした新たなサービスブランド、「RENOBLE（リノブル）」とマンション診断専門の「ウォールドック株式会社」を新たに立ち上げました。
私達、レアテックグループでは、分譲マンションや賃貸ビル・アパマン等収益不動産物件の大規模修繕工事という事業をピンポイントに追求し極め、施工を確実に行う事はもちろんですが、分譲マンション管理組合様や区分所有者様が抱える修繕積立金不足の問題、収益性、マンション・アパート等の外装・共有部・各所設備などの経年劣化問題、デザイン性等の様々な悩みを改善するべく、新たな価値を与える提案をすることで、その建物の資産価値を右肩上がりに向上させることを目標としております。
私達の目指す分譲マンションや賃貸ビル・アパマン収益不動産の真の世界の在り方は、
「住まう人やオーナー様の真の幸せ」、「マンション管理・運営の透明性」、「収益不動産の最大化」、「資産価値の再生向上」です。
レアテック株式会社
代表取締役社長杉山 卓弥
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