リノブルのスタッフブログ
記事一覧
ニュース&トピックス
『建物の耐用年数』と『建物の寿命』
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の羽根木晃子です。 今日は12月15日、12月も残り半月になりましたね～ 私が住んでいる石川県金沢市の今日のお天気は、北陸の冬らしく、どんよりとしたお天気になりました(^^; ※2021年12月15日撮影（リノブルショールーム前） ※2021年12月15日撮影（リノブルショールーム前の看板） 分厚い雲が広がってますが、明るく元気にがんばりましょう！ さて、本日のテーマは「建物の耐用年数」と「建物の寿命」です。 建物には、構造毎に法定耐用年数が設けられていることをご存知でしょうか？ アパートやマンションなどの賃貸物件のオーナー様ならご存知の方も多いかと思いますが、 この「耐用年数＝建物の寿命」であると思われている方も、もしかしたらいらっしゃるのではないでしょうか？ そもそも「建物の耐用年数」とは、「減価償却の計算の際に用いられるもの」であり、 この法定耐用年数を過ぎると、税務の上では減価償却が終わり、資産価値が税務上「0（ゼロ）」になる時期を表します。 構造別の具体的なアパート・マンションの耐用年数がこちらの表になります。 賃貸物件の場合には、付属設備にも耐用年数が関わってくるので注意が必要です。 そして、「建物の寿命」とは、「居住不可になるまでの期間」を表し、実際には先ほどの表でご紹介した 「耐用年数」とは全く関係のないものなのです！ この「建物の寿命」は、建物のメンテナンス状況によって長くもなれば、短くもなります。 つまり、「耐用年数≠建物の寿命」なのです！ 先ほどの表の「重量鉄骨造」の場合を例にしますと、耐用年数は「34年」となっていますが、 修繕をせずに劣化を放置していれば、耐用年数まで持たず「25年」で寿命となる可能性もあり、 また、きちんとメンテナンスをして建物の維持保全状態が良好であれば、耐用年数「34年」以上の、 「50年」まで建物が長持ちする場合もあるのです。 つまり、建物の管理を適切に行うことで「建物の寿命」を延ばすことは可能となるのです！ もちろん、どの業者がどういった建て方をしたのか、またどういう風土の地域にある建物なのか、 などなど．．．、各建物の様々な条件による差異はありますが、 早めの修繕工事を行うことが「建物の寿命」を延ばすことにつながるのです‼ わかりやすく言い換えれば、建物も「人間の身体」と同じです。 発熱や身体に傷を負っても、何もしないで放置していれば身体はどんどん弱っていきますよね。 定期的に健康診断や人間ドックを受けて、異常があれば専門のお医者様の診察・治療を受ける。 手術が必要であれば、どういった手術が最適なのかを選定して手術を行い、手術後は経過観察もしてもらいますよね。 このようにして私たちは長生きできていると思いませんか？ 建物も同じで、健康診断や人間ドックのように定期的に建物の調査診断をして、 建物に異常や劣化があれば修繕をする。つまり、治療や手術ですね。 このようにすれば、建物の寿命は延ばせます。 私たち「RENOBLE/リノブル」は、 皆さまの大切な資産である「建物の寿命」を延ばすための定期的な調査診断や、建物の修繕を行う専門家です。 まずは「RENOBLE/リノブル」の無料診断を受けてみましょう！ それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 で ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの タイルの欠損 タイルの剥落 漏水 水漏れ 雨漏り を見付けたら、 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 は 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」へ．．． 住宅の 屋根・外壁の塗装工事 防水工事 リフォーム は．．． 「プロタイムズ金沢駅西店」 「プロタイムズ富山中央店」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 2021年12月15日 更新
大規模修繕のタイミングとは？
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の羽根木晃子です。 私が住んでいる石川県金沢市では、今日はとても良いお天気になりました！ ※2021年12月10日撮影 （リノブルショールーム前） 北陸の冬は大体どんよりとしたお天気なのですが、いつもの北陸の冬らしくないと言いますか(^^; ※2021年12月10日撮影 （リノブルショールーム前の看板） 気持ちの良い青空が広がっております！ さて、話は変わりますが、弊社「RENOBLE/リノブル」は大規模修繕の専門店として、今年、2021年3月31日にオープンいたしました。 そんな中でよくあるご相談というのが、「大規模修繕を行うタイミング」についてです。 「いつ修繕をやったらいいのか？」 「建物がどんな状態になったらやるべきなのか？」 「まだ修繕しなくてもよい部位や箇所まで修繕していないか？」 などなど．．．。 アパート・マンションなどのオーナー様や、分譲マンションの管理組合様や区分所有者の皆様には、 こうしたお悩みは尽きないことと思います。 そこで、こちらの年数表をご覧ください！ 弊社「RENOBLE/リノブル」における、「各設備の耐久年数」の目安となる一覧表になります。 建物が竣工してからの経過年数を記載しています。皆さまの建物では如何でしょうか？ こちらの年数を見ると、各設備ごとに耐久年数が異なっています。 おおよそ15年~20年に1回は大規模修繕工事をしたほうが良いと言われてますが、 ご覧の通り、中には修繕不要な設備や箇所も出てくるかもしれません。 ですがかといって、経年劣化による故障や欠損、事故が起きてから修繕するのでは遅いですよね。 管理会社経由で全てを管理している場合は、一定年数で大規模修繕工事を勧められるケースがほとんどですが、 修繕しなくて良い箇所まで入っており、ムダに費用が上がってしまうケースが多いと聞きます。 また、修繕工事のタイミングが遅すぎてしまうと、さらに高額で余計な費用がかかるケースも多いです。 もし今、「大規模修繕の見積書」がお手元にございましたら、この一覧表をご参考に、 見積書の工事項目をチェックしてみてください。 建物の部位・部材・設備、そしてその劣化状況に応じて、それぞれが一番良いタイミングで修繕をする。 ただし、屋根や屋上、2階以上の高い場所の工事には「足場の設置」が必要となります。 「RENOBLE/リノブル」では、足場が必要となる工事は、耐久年数が多少前後しても、 まとめて工事を行う事もご提案させていただいております。 皆さまの大切な修繕資金をムダにしない為には、まずはご自身で「建物の状況を把握する事」が大切です。 私たち「RENOBLE/リノブル」では、その「建物の状況を把握する」お手伝いをさせて頂いておりますので、 いつでもお気軽にご相談ください！ マンション・アパート無料修繕診断 それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 で ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの タイルの欠損 タイルの剥落 漏水 水漏れ 雨漏り を見付けたら、 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 は 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」へ．．． 住宅の 屋根・外壁の塗装工事 防水工事 リフォーム は．．． 「プロタイムズ金沢駅西店」 「プロタイムズ富山中央店」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 2021年12月10日 更新
『RENOBLE/リノブル』施工事例集 バルコニー防水工事編
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の羽根木晃子です。 本日は12月4日の土曜日です。 弊社「RENOBLE/リノブル」の運営会社であります「レアテック株式会社」は土曜日も営業しております！ 私、羽根木を含めた女性スタッフは現在5名在籍しているのですが、土曜日は2班に分かれて隔週交代で勤務しております。 で、本日は私も土曜出勤の日ですので、ブログを更新しております(^^) 余談はさておき、本日は「バルコニーの防水工事」について、弊社で行った施工の写真を交えてお話したいと思います。 まずは施工前のバルコニーの写真をご覧いただきます。 ご覧の様に、バルコニーの床はモルタルが浮き、雨水が上手く排水されずに水溜りが出来ています。 またこちらの写真では、排水口の周りに苔藻類が発生し、床面が一部緑色になっていました。 そこで、今回はこちらのバルコニーを「ウレタン塗膜防水密着工法」にて改修工事を行いました。 まずは、バルコニー内のゴミなどを掃き、高圧洗浄機にてキレイに清掃します。 そして、床面の剥がれたモルタルを削り、 その削った箇所やモルタルが浮いている部分などを埋め戻す作業を行います。 この作業を「下地調整」と言います。 下地調整作業完了後の写真です。 そして、ウレタン防水材の密着性を高めるために、専用の下塗り材（プライマーと言います）を塗り、 コテやローラーを使用してウレタン防水材を均一に塗ります。 ウレタン防水材塗布完了後の写真です。均一に塗れてますね。 最後に、トップコートをキレイに塗装して、完成です。 全ての工程が完了した写真がこちらです！ 見違えるほど美しくキレイになりました(^^) 削った箇所も、ご覧の通りキレイになりました！ 今回ご紹介した物件の場合、このままの状態で放置していますと、バルコニー内部の防水機能は更に低下し、 雨水などが排水されずに建物内部へも浸水して、躯体の劣化にもつながってしまう所でした。 ベランダやバルコニーの工事は、他の施工箇所以上に入居者様への配慮やご協力をお願いしなければならず、 「工事をしなければいけない」と理解していても、中々重い腰を上げられずにいるオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか？ そんな時は、私たちお任せください！「RENOBLE/リノブル」が施工前の入居者様へのご案内や対応、 アフターフォローまでを全て行いますので、安心してお任せくださいませ！ 無料お見積依頼・お問い合わせ それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 で ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 をするなら 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」へ．．． 住宅の 屋根・外壁の塗装工事 防水工事 リフォーム は．．． 「プロタイムズ金沢駅西店」 「プロタイムズ富山中央店」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 2021年12月4日 更新
建物診断テクニックを大公開！
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の羽根木晃子です。 今日は12月1日、いよいよ2021年も残り1ヵ月になりましたね。 2021年が良い一年だったと言えるように、今月も明るく元気にがんばります(^^) さて、本日は我々「RENOBLE/リノブル」が普段行っている建物調査診断のテクニックを、 こちらのブログをご覧の方だけに大公開したいと思います！ 私たち「RENOBLE/リノブル」の運営会社でありますレアテック株式会社は、 大手ゼネコンの各会社や設計事務所の代わりに建物診断業務や改修工法提案を専門に「業」としている会社です。 診断・施工実績は11,000件を超えています。 その長年の経験と実績によって得たテクニックを大公開いたします！ それは…、 「雨が降った後に建物の調査を行う事」です！！ なぜ、雨の日の後か？ と言いますと、 例えば、タイル貼りの外壁ですと、下地コンクリートやモルタルの経年による乾燥・収縮や、 地震発生時に受ける振動、また、交通量の多い道路が付近にある場合も建物は振動を受けますので、 これらの原因によってタイルにひび割れが発生します。 雨が降ると建物全体に雨水がかかりますが、ひび割れしていないタイルは雨が上がればすぐに乾きますよね。 ですが、ひび割れたタイルはひび割れ部から雨水が浸水し、 その箇所だけ雨水が乾かず濡れた状態が続いているので周りの正常なタイルとは色が違って見えるのです！ こちらの写真は、とあるマンションの調査診断を行っている写真です。 この調査実施日の前日まで、雨が降っていました。 外壁タイル面を拡大した写真がこちらです。 ご覧のように、写真の中央部分のタイルは濡れた状態で周りのタイルと色が違います。 ちなみに、所々にある黄色いマスキングテープは、ひび割れしているタイルをマーキングしています。 この外壁タイルのひび割れがどんどん大きくなると、建物の内部にまで雨水が浸水して、 建物を支える骨組み「躯体」を痛めてしまう可能性もあるのです。 ですので、「RENOBLE/リノブル」ではひび割れを発見したら、早急に改修工事を行う事をお勧めしています！ ビルやアパート・マンション、戸建ての一般住宅などの建物は竣工した直後から劣化がすでに始まっています。 建物を長持ちさせるためには、まずはその建物の現状をよく知る事、 そしてその建物に合った改修方法に沿って工事を行うことが大切です。 しかし、建物の状態を常に正確に把握することはとても容易ではありません。 皆さまがお住いの建物やご所有の物件の状況を詳しく知りたいと思った方は、ぜひ！ 私たち「RENOBLE/リノブル」にお気軽にお問い合わせくださいませ。 マンション・アパート無料修繕診断 それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 で ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 をするなら 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」へ．．． 住宅の 屋根・外壁の塗装工事 防水工事 リフォーム は．．． 「プロタイムズ金沢駅西店」 「プロタイムズ富山中央店」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 2021年12月1日 更新
『Dr.ウォック』クリスマスバージョン！
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の羽根木晃子です。 11月も残りわずか．．．早いですね(^^; ところで、弊社「RENOBLE/リノブル」には実はイメージキャラクターがおります。 白フクロウの『Dr.ウォック』と言います！ そのウォック君は、社内の至る所にいるのですが、一昨日、私が出社しましたら．．． クリスマスバージョンになっていました(*^^*) ※玄関入ってすぐの受付にいるウォック君です。 ※こちらはキャビネットの上にいるウォック君。 かわいいですね！ これからの時期は、クリスマスやお歳暮・年賀状の準備、そして学生さんなら終業式を迎え冬休み、 お勤めの方なら、冬のボーナスに、今年は出来るか？あるのか⁈忘年会、そして仕事納めに大掃除など 色々と忙しくなってきますね。 また、これから増々寒くなってまいります。北陸地方はこの冬は大雪になるとの予想も聞きます。 皆さまにおかれましては、体調管理を充分にしていただき、お身体を大切にして、 2021年の残り一月をお過ごしいただけたらと思います。 そして北陸地方にお住いの方には、これからお天気も雨や雪の日が続く嫌な季節になってまいりますね。 雨漏りや雪害による雨樋の損傷などが増える季節でもあります。 ※とある工場にて。雨樋が損傷し、水漏れが発生しています。 ※この時は足場をかけて、雨樋を交換しました！ 弊社「RENOBLE/リノブル」では、雨漏りの調査診断や修繕工事を得意としております。 現地を調査して、お客様のご希望に沿った最善の方法で修繕をさせて頂きます！ 雨漏りなどのお困り事がございましたら、いつでも「RENOBLE/リノブル」にご連絡をください！ 無料お見積依頼・お問い合わせ それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 で ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 をするなら 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」へ．．． 住宅の 屋根・外壁の塗装工事 防水工事 リフォーム は．．． 「プロタイムズ金沢駅西店」 「プロタイムズ富山中央店」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 2021年11月26日 更新
屋根塗装で整いました！
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の羽根木晃子です。 本日は、前回のブログでもご紹介したとある賃貸物件の改修工事について、 今回は「屋根塗装」の詳細を、施工写真を交えてご紹介したいと思います！ まずは、施工前の屋根の写真を。 こちらの物件の屋根は、ガルバリウム鋼板の「折版屋根」と呼ばれる屋根です。 ご覧のように鋼板を波型に折り返して成形し、葺く工法になります。 施工前の屋根の状況は、サビが全体的に発生していました。 本来はグレーの鋼板が、屋根の凹んだ面だけ赤くサビて縞模様になっていました(^^; こちらの屋根材・ガルバリウム鋼板は、「アルミニウム」「亜鉛」「シリコン」の3つの素材から造られています。 ざっくり言うと金属ですね。なぜこんなにもサビが発生してしまったのかと言いますと、 ① 空気中に含まれている酸素と水分が、屋根材の金属と化学反応を起こして酸化し、サビが発生。 ② 特にサビが発生しやすい条件、雨水や潮風に晒される環境や、湿気の多い梅雨の時期、粉塵や排ガスの多い環境にあった。 ③ 折版屋根は、波型に折られた鋼板の底の面は雨水が溜まりやすく、特に折り曲げられた箇所は脆弱になり、劣化を進行させる。 以上のような要因が重なり、酸化を進行させてサビが発生したのです。 こちらの屋根は早急な改修工事が必要な状態でしたので、 今回は低汚染で防錆効果の高い塗料による塗装にて改修工事を行いました。 まずは高圧洗浄機にて屋根に溜まったゴミやコケなどを丁寧に掃除します。 その後、ケレン掛けやペーパー掛けをしてサビを落とします。 ※こちらの写真はケレン掛けをしてサビを落としています。 そして錆止め剤を全体的に塗装します（1回目）。 ※折版屋根の山の部分は小さなローラーを使用して塗装をします。 ※錆止め剤の塗装が完了した写真です。 そして、防錆効果のある塗料にて下塗り塗装（2回目）をします。 ※凹んだ箇所は刷毛を使用して細部まで塗装をします。 さらに下塗り塗装の上に、上塗り塗装（3回目）を行いました。 施工が完了した写真が、こちらになります！ とても美しく、キレイになりました(^^) 普段は目につかないような裏側まで、細かくキレイに塗装をしています！ 屋根のサビを放置していると、はじめは部分的でもサビが大きく進行し、ガルバリウム鋼板に穴があいてしまいます。 その穴から建物の内部に雨水が浸入し、雨漏りやカビ、木造建築になるとシロアリなどが発生してしまうことも(><) 浸入した雨水によって躯体が腐食するようなことになれば、最悪の場合、建物が早々に寿命を迎えてしまうことも十分に考えられます。 屋根や屋上などの高い場所は、ご自身でチェックすることが難しい場所です。 建物の屋根や屋上の状態を知りたい方は、私たち「RENOBLE/リノブル」が調査診断を行いますので、 いつでもお気軽にご連絡くださいませ！ マンション・アパート無料修繕診断 それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ ※before① ※after① ※before② ※after② 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 で ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 をするなら 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」 へ．．． 住宅の 屋根・外壁の塗装工事 防水工事 リフォーム は．．． 「プロタイムズ金沢駅西店」 「プロタイムズ富山中央店」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 2021年11月22日 更新
マスチック工法とは？
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の羽根木晃子です。 一昨日になるのですが、先日11月16日は「いいいろ」の語呂合わせで「塗装の日」だったそうですね！ という事で、本日は塗装のお話をしたいと思います。 今回ご紹介するのは、塗装の工法の中から、「マスチック工法」について。 先日まで弊社「RENOBLE/リノブル」で施工をさせて頂いてました現場での施工写真を交えてご紹介したいと思います。 こちらは、とあるアパートの共用廊下です。 壁に塗膜の剥離や欠損があり、こちらを補修・塗装を行いました。 まずは、欠損箇所をキレイに取り除き、モルタルで下地調整をします。 剥がれた塗膜を除去し、モルタルで下地が平らになるように調整しています。 その後、塗装作業に入ります。 こちらの写真は、施工する場所以外の所を汚さないようにするために養生作業をしています。 養生は塗装に限らず、施工作業の前に行うとても大事な作業なので、キチンと行います。 そして今回の塗装の工法「マスチック工法」とは、ご覧のようなローラーを使用して塗装を行います。 こちらのマスチック専用ローラーには細かく小さな穴が沢山あるので、一度に大量の塗料を保持することができ、 マスチック専用のローラーで塗装をすることで塗膜を厚くすることができるのです。 「マスチック工法」の特徴としては、塗装面が凹凸のある仕上がりになります。 こちらの物件も施工前の塗装面はマスチック工法によるものと思われる凹凸がありましたので、 今回も塗装の施工は「マスチック工法」にて塗装を行いました。 下塗りの段階からマスチック専用のローラーを使用します。補修箇所は厚めに下塗りしています。 下塗り塗料が乾いたら、1回目の上塗りをします。 補修箇所の凹んでいる部分や、角などローラーでは塗れない部分を予め刷毛を使って丁寧に塗ってから、 マスチック専用ローラーで塗装をします。 マスチックローラーにて1回目の上塗り作業です。 2回目の上塗り作業も、もちろんマスチックローラーにて塗装をします。 こうして完成した写真がこちらです！ アップにしてみたら、補修した箇所が若干わかるかと思いますが．．． 遠目でみれば、全く違和感はございません！(^^) 「RENOBLE/リノブル」では、今回ご紹介した「マスチック工法」の他にも、 あらゆる塗装の技術や工法を熟知した職人が施工を行います！ 私たち「RENOBLE/リノブル」は施工技術と品質には絶対の自信を持っておりますので、 修繕などをご検討の際にはぜひ一度、「RENOBLE/リノブル」にお声がけくださいませ！ それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ マンション・アパート無料修繕診断 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 で ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 をするなら 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 2021年11月18日 更新
劇的ビフォーアフター⁉
皆さま、こんにちは！ この度も「リノブルスタッフブログ」にお越しいただき、ありがとうございます！ レアテック株式会社の羽根木晃子です。 本日は11月15日。11月ももう半分が過ぎようとしております。時が経つのは本当に早いものですね．．． さて今日は、先日よりご紹介しております、隣に保育園があります、ある賃貸物件の改修工事のご紹介の続きになります。 今回は、外壁の施工内容について、施工前と施工後の写真で比較してご紹介したいと思います！ こちらの写真は、施工前の物件の全景写真です。 こちらの外壁材は窯業系のサイディングパネルになります。 施工前の外壁窯業系サイディングパネル塗装面は、太陽光から出る紫外線などの影響により、 変退色（色相の変化や色あせのことです）と塗膜の剥離が全体に確認されました。 また特に西面と南面はその紫外線劣化を直接受けている面でもあって、この2面の劣化が顕著に進行し、 サイディングパネルの欠損も一部確認されました。 その為、今回は全体の改修工事ではなく、特に劣化が進行し緊急度が高い面、西面と南面の2面のみの工事をご提案し、 オーナー様よりご依頼を受けて、弊社「RENOBLE/リノブル」で施工いたしました。 施工にあたり、まずは外壁の欠損部分はポリマー樹脂モルタルで補修をします。 また特に劣化が激しい部分は、サイディングパネルに亀裂が入っていたため、亀裂があるパネルのみを撤去し、 新たなサイディングパネルを取り付けました。 ※こちらの写真、奥のグレーのサイディングパネル3枚が新たに取り付けた部分です。 今ある外装材で、活かせるものは活かして修繕費をコストダウン！ですが、劣化や欠損が激しい部分は新たに取り替えること！ 費用はやや掛かりますが、長期的に見れば取り替えた部分はこの先長持ちしますので、何度も修繕をする事もなく、 修繕維持費を抑えることに成功するのです！ こうした下地補修やパネルの取り替えを行った上で、新たに塗装を施しました。 もちろん、下塗り1回、上塗り２回の計３回塗りです！ こうして施工が完了した全景写真がこちらです！ ご覧のように、施工前は白色だった外壁は上品なネイビー色に塗り替えをし、落ち着いたモダンな雰囲気になりました。 こちらの塗装のお色はもちろん、施工前にオーナー様と、弊社の担当スタッフが何度も打合せを重ねて吟味をし、決めたお色です。 外壁の色をガラッと変更するだけで、その物件の雰囲気も一新します。 弊社「RENOBLE/リノブル」では、カラーシミュレーションもしながら、オーナー様がご納得されるまで、何度もお打合せをいたします。 ※色見本のボードです。候補の色見本を取り寄せ、オーナー様との打合せにより塗装色を決定いたします。 修繕をご検討中の方は、お気軽に「RENOBLE/リノブル」にご相談くださいませ！ それでは、この度も最後まで「リノブルスタッフブログ」をお読みいただきありがとうございました。 次回もよろしくお願いいたします！ 無料お見積依頼・お問い合わせ ※before① ※after① ※before② ※after② 北陸3県 石川県 富山県 福井県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市 河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市 で ビル マンション アパート 収益物件 病院 学校 工場 倉庫 などの 調査診断 打診調査 赤外線調査 定期調査 改修工事 修繕工事 防水工事 塗装工事 をするなら 「RENOBLE/リノブル」 「レアテック株式会社」 「ウォールドック株式会社」 にお任せ下さい‼ 外装劣化診断士による建物調査診断を無料で行っております‼ 2021年11月15日 更新レアテック株式会社は、北陸を中心に皆様ご存じの数多くのシンボリックなビルやマンションなど構造物の調査・診断をはじめ、その診断データを解析し、建物の超長寿命化や資産価値再生と向上を考慮した改修工事やリノベーションの提案・施工を行っており、大手ゼネコン様の各社や設計事務所様から長年厚い信頼を得て、今日に至ります。
おかげさまで2024年3月1日を以って創業26周年を迎えました。
そしてこの度、レアテック株式会社から、「大手の安心と信頼をそのままに．．．」をモットーに、エンドユーザーであるお客様に長年の実績と経験から培った技術やノウハウを皆様へダイレクトにお届けしたく、主に分譲マンションや賃貸ビル・アパマン収益不動産物件などの大規模修繕のコンサルティング及び、改修工事事業を専門とした新たなサービスブランド、「RENOBLE（リノブル）」とマンション診断専門の「ウォールドック株式会社」を新たに立ち上げました。
私達、レアテックグループでは、分譲マンションや賃貸ビル・アパマン等収益不動産物件の大規模修繕工事という事業をピンポイントに追求し極め、施工を確実に行う事はもちろんですが、分譲マンション管理組合様や区分所有者様が抱える修繕積立金不足の問題、収益性、マンション・アパート等の外装・共有部・各所設備などの経年劣化問題、デザイン性等の様々な悩みを改善するべく、新たな価値を与える提案をすることで、その建物の資産価値を右肩上がりに向上させることを目標としております。
私達の目指す分譲マンションや賃貸ビル・アパマン収益不動産の真の世界の在り方は、
「住まう人やオーナー様の真の幸せ」、「マンション管理・運営の透明性」、「収益不動産の最大化」、「資産価値の再生向上」です。
レアテック株式会社
代表取締役社長杉山 卓弥
皆さまのお越しを
お待ちしております！！
近いから安心！大規模修繕専門ショールームOPEN！
〒920-0051
石川県金沢市二口町ロ10番地2
フリーダイヤル：0120-103-189 TEL：076-255-1112 FAX:076-255-1113
9:00～18:00 （日曜・祝日定休）
ショールームで大規模修繕のプロに相談しよう！
お電話でご相談したい方はこちら！
